【鹏广达山海四季城】深圳市盐田区北山道山海四季花园C座10F房产（不包括室内物品）
将于12月1日10:00开拍
竞价期24小时
联系方式:
刘法官、邱法官：25220387/25226021
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
保证金须知
一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。
二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。
拍卖标的调查情况表（
标的物情况介绍摘录自不动产资料查询表）拍品名称位于深圳市盐田区北山道山海四季花园C座10F房产（不包括室内物品）权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书拍品所有人被执行人周丹拍品现状房屋用途及土地用途
1、住宅
2、二类居住用地。租赁情况房屋未空置，无租赁情况，业主本人自住。钥 匙无配套情况是否欠物业费、电费、水费等费用不明，有意竞买者需自行核实。房产具体情况以实际现场状况为准。权利限制情况1、被深圳市盐田区人民法院查封。2、有抵押权人，中国建设银行股份有限公司深圳分行。提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》拍品介绍 1.拍卖对象：位于深圳市盐田区北山道山海四季花园C座10F房产，房屋剪力墙结构，建筑面积79.52平方米，登记价人民币4277134元，土地使用年限从2013年7月12日至2083年7月11日，该业主于2016年9月1日购买，建筑面积以主管登记部门核准为准，房产及资产详细信息请查看不动产查询单； 2.不动产证号：粤（2016）深圳市不动产权第0198889号；3.房屋及资产情况：以现场看样为准；4.税、费负担情况：本房产所欠付的相关费用（包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税、费等）均不包含在拍卖的成交价款中，如有欠费需由买受人自理，具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位；5.水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理；6.拍卖成交的，本院依法出具裁定书确认买受人的权利，买受人自行到房产登记中心办理过户手续。2016年10月4日深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对住房信贷政策、购房政策做出重大调整，之后亦多次出台相关限购政策等，请竞买人自行核实是否符合购房资格，否则由于不符合购房资格导致无法过户的风险由买受人自行承担。
网络司法拍卖公告广东省深圳市盐田区人民法院将于2020年12月1日上午10时至2020年12月2日上午10时止（延时的除外）在广东省深圳市盐田区人民法院京东网司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2583，户名：深圳市盐田区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：被执行人周丹名下位于深圳市盐田区北山道山海四季花园C座10F房地产（不包括室内物品）。房屋为剪力墙结构，房屋总层数40层，所在楼层10层，（朝向南），房产证号粤（2016）深圳市不动产权第0198889号，证载建筑面积79.52平方米（建筑面积以主管登记部门核准为准），土地用途 二类居住用地，用途 住宅。房产详细信息请查看不动产登记中心查询单或详情页面最上方附件。起拍价：3353517.44元，保证金：670703元，增价幅度：16000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。深圳市目前有房屋限购政策，自然人购房应符合深圳市人民政府深府办〔2010〕82号文件《深圳市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》、2016年10月4日深圳市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实。因不符合限购政策要求，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（注意：根据最新深府730新政，企业暂不能申请购住房）如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续（提交竞买所需的委托材料可先咨询0755-25226021）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询：标的物拍卖咨询：400-888-4328京东技术咨询、客服热线：400-622-9586咨询拍卖物的权属及瑕疵信息、过户手续、限购政策：0755-25226021咨询尾款交纳及办理拍卖成交确认手续：0755-25226021集中看样时间：因受疫情影响，本次拍卖不组织集中看样，有意愿者请自行前往标的物所在地进行现场看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如需办理转让登记手续的,相关手续由买受人自行办理，所涉及的相关税、费及其可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人自理。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无(如有，请相关权利人在本标的物开拍前三个工作日内向本院提交书面的证明材料)
十、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金人民币670703元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。
十一、竞得人须在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：深圳市盐田区人民法院，开户行：平安银行深圳绿海湾支行，账号：30205222673411)，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、特别提醒：本次拍卖若竞买人需贷款竞拍，具体事项请详阅《拍卖须知》第十八条和贷款须知。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https//help.jd.com/user/issues/359-1659.html竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0755-25226021，监督电话0755-25228380
联系地址：深圳市盐田区香径东街8号盐田法院执行局详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 深圳市盐田区人民法院二〇二〇年九月十七日
网络司法拍卖须知（房产）广东省深圳市盐田区人民法院将于2020年12月1日上午 10时至2020年12月2日上午10时止（延时的除外）在广东省深圳市盐田区人民法院京东网司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2583，户名：深圳市盐田区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。深圳市目前有房屋限购政策，自然人购房应符合深圳市人民政府深府办〔2010〕82号文件《深圳市人民政府办公厅关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》、2016年10月4日深圳市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实。因不符合限购政策要求，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（注意：根据最新深府730新政，企业暂不能申请购住房）如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日到本院办理委托手续（提交竞买所需的委托材料可先咨询0755-25226021）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、本院从未委托任何中介机构从事司法拍卖辅助工作，本院本次拍卖标的物将通过京东网进行公开拍卖，无需中介费用。请各位竞买人理性竞拍，关于标的物的有关情况请以本院公告内容为准。对于干扰司法拍卖秩序的行为，本院将依法处理。
九、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的金额支付拍卖保证金（具体金额以拍卖公告为准）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https//help.jd.com/user/issues/359-1659.html）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起15日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：深圳市盐田区人民法院，开户行：平安银行深圳绿海湾支行，账号：30205222673411)，并在付清款项3日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到深圳市盐田区人民法院（地址：深圳市盐田区沙头角香径东街8号盐田法院执行局）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行到房产登记部门办理过户手续。
十二、买受人逾期未支付拍卖款、未办理交接手续或预期未补交差价的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价时，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的不利后果。
十八、可贷款拍品的贷款须知：
（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（2）申请拍卖贷款的竞买人在竞拍成功后，本院向买受人出具《拍卖成交缴款通知书》，买受人必须在拍卖成交之日起15日内一次性付清尾款。
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0755-25228380。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0755-25226021。标的物拍卖咨询：400-888-4328。京东技术咨询、客服热线：400-622-9586。 深圳市盐田区人民法院二〇二〇年九月十七日
