贵州省绥阳县蒲场镇街上乐帅商厦1幢-1-1号车库（721.61㎡）

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

贵州省绥阳县人民法院变买须知 本院将于2020年10月02日10时至2020年12月01日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台（网址：http://sifa.jd.com/3272)进行公开变卖活动。现将有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、本变卖标的尚无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于变卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的相关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买。

六、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖期自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

七、第一次出价竞拍前竞买人须在京东注册账号并通过实名认证，在线支付缴纳标的变卖价全款。竞买人第一次确认出价前，按系统提示报名及缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交后，竟得者冻结的变卖全款将自动转入法院指定的账户，其他竞买人变卖价全款在变卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，执行法院、京东平台及辅拍机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、变卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人负担。重要提示：竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）、特殊房产类的相关要求，否则由其家庭自行承担房产、土地、车辆等标的不能过户等情形的相关法律后果。

十二、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，执行法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法变卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。本须知其他未尽事宜，请向本院咨询。 咨询电话: 15722177440（泽润辅拍-吴女士）法院电话：0851-26362183、18085237608（方法官）
联系地址：绥阳县洋川镇乐天路绥阳县人民法院 绥阳县人民法院  二Ｏ二Ｏ年九月十六日

贵州省绥阳县人民法院变卖公告 本院将于2020年10月02日10时至2020年12月01日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上（网址http://sifa.jd.com/3272) 进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： 序号名称产权证号规划用途建筑面积（㎡）评估价（万元）1贵州省绥阳县蒲场镇街上乐帅商厦1幢-1-1号遵房权证绥阳县字第201501035号车库721.61101.032贵州省绥阳县蒲场镇街上乐帅商厦1幢1-1号遵房权证绥阳县字第201501036号商业858.28785.333贵州省绥阳县蒲场镇街上乐帅商厦1幢2-1号遵房权证绥阳县字第201501037号商业881.43362.974贵州省绥阳县蒲场镇街上乐帅商厦1幢3-1号遵房权证绥阳县字第201501038号商业984.07360.175贵州省绥阳县蒲场镇街上乐帅商厦1幢4-1号遵房权证绥阳县字第201501039号住宅984.07270.136贵州省绥阳县蒲场镇新街1幢2号2层黔（2016）绥阳县不动产权第0000275号商业253.4360.527贵州省绥阳县蒲场镇新街1幢3号3层黔（2016）绥阳县不动产权第0000274号住宅253.4350.438贵州省绥阳县蒲场镇新街1层黔（2016）绥阳县不动产权第0000345号商业61.9727.759贵州省绥阳县蒲场镇新街2层黔（2016）绥阳县不动产权第0000343号住宅66.0511.83 

二、咨询、展示看样时间：本院已委托“泽润辅拍”在拍卖时间对上述标的物的相关信息接受咨询、组织看样及相关辅助工作。自公告发布之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，咨询电话：吴女士15722177440，看样时间根据预约情况由“泽润辅拍”统一安排。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，如需办理委托事项，必须在竞价程序开始前五个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。竞买人为自然人的其家庭或个人应符合房产所在地的限购政策(特别提醒：有意者请亲自到房产所在地的相关部门详细咨询限购、过户等政策)，执行法院、京东平台及辅拍机构均不承担过户风险。

四、标的物以实物现状为准，执行法院、京东平台及辅拍机构不保证拍卖标的物真伪或者品质，且不承担变卖标的物瑕疵保证。标的物交付实物与本公告内容有出入的以实物现状为准，成交价不作调整。特别提醒：法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地调查看样或咨询，未看样的竞买人视为对本标的实物现状全面接受。

五、变卖标的物如原有租赁的，租赁权不因变卖而失效，执行法院不负责交付。原承租人按照租赁协议继续享有租赁权。租赁到期承租人未还标的物，或发生可以提前收回房屋情形的、或者其他履行租赁协议产生纠纷的，由买受人自行处理。

六、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任何一时间出价，则变卖期自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格。

七、变卖方式：本次变卖为增价变卖。变卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价，一人应买即可成交；有二人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。

八、变卖成交后，如果成交价等于变卖价的，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交结束后7日内缴入法院指定账户（户名：绥阳县人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，地址：贵州省贵阳市云岩区省府路4号，账号：623 261 058 000 529 5320，银行行号： 301701000026），尾款缴纳后30日内到法院领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》。竞买人在支付余款时碰到当天限额无法支付的情况，请在开拍前根据自身的情况选择银行进行咨询、办理。如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

九、变卖买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。成交价不包含过户时发生的一切费用。交易环节需缴纳的一切税费及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

十、对上述标的权属有异议者，请于开拍前7个工作日与本院联系。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变买须知》。对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可咨询本院。  咨询电话: 15722177440（泽润辅拍-吴女士）法院电话：0851-26362183、18085237608（方法官）
联系地址：绥阳县洋川镇乐天路绥阳县人民法院  绥阳县人民法院二Ｏ二Ｏ年九月十六日