江南新城上坪安置区北区南地块7栋1202房产

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
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拍 卖 须知广东省梅州市中级人民法院将于2021年1月10日10时至2021年1月11日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0753/01；户名：广东省梅州市中级人民法院）公开进行拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：拍卖被执行人侯日祥位于梅州市江南新城上坪安置区北区南地块7栋1202房（不动产单元号：441402102212GB00939F0004120），面积109.43平方米。评估价：净值619446元，起拍价：495557元，保证金：90000元，增价幅度：3000元或其整数倍。注：拍卖人按房地产现状进行移交。

四、拍卖财产以实物现状为准。本院就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵在本次公告中已作说明，本院不承担对拍卖财产的瑕疵担保责任。请竞买人在竞买前务必仔细审查拍卖财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖财产的实际情况。竞买人决定竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知瑕疵。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（购房者须符合当地购房政策）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省梅州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省梅州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年12月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：请各竞买人自行了解拍卖财产所在地的住房限购限贷政策及判断有无购房能力，如因不符合购房条件导致过户不能的，由买受人自行承担相应后果。

六、拍卖的方式：本次拍卖从起拍价开始，以递增出价方式竞价，低于起拍价的出价无效。本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、本次拍卖活动竞价时间为二十四小时，并设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金100000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

九、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖财产交割、过户时所产生的全部费用和税费。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，充分考虑标的物存在瑕疵，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2021年1月20日前缴纳所有款项，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2021年1月25日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到广东省梅州市中级人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》并领取拍卖款收款收据，在法院经办法官通知之日领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户          （户名：广东省梅州市中级人民法院，开户银行：中国工商银行梅州分行，账号：2007020429026428890）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款、未签署《拍卖成交确认书》或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、上缴国库。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，拍卖标的物办理过户登记及过户登记相关税费、手续费等，由买受人自行负责、承担，本院概不负责。法院解除查封手续需要一定时间。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割及可能发生的全部费用。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，导致法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0753-2325319
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0753-2325303（陈法官）淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                                          广东省梅州市中级人民法院                                         二〇二〇年十二月九日

梅州市中级人民法院关于拍卖梅州市江南新城上坪安置区北区南地块7栋1202房产（第一次拍卖）的公告 广东省梅州市中级人民法院关于拍卖江南新城上坪安置区北区南地块7栋1202房产的公告 广东省梅州市中级人民法院将于2021年1月10日10时至2021年1月11日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广东省梅州市中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0753/01），现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖被执行人侯日祥位于梅州市江南新城上坪安置区北区南地块7栋1202房（不动产单元号：441402102212GB00939F0004120），面积109.43平方米。评估价：净值619446元，起拍价：495557元，保证金：90000元，增价幅度：3000元或其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2020年12月10日起至2020年12月30日止接受咨询（双休日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午9：00-11:00，下午15:00-17:00）,如有需要，请自行前往进行看样。联系人：陈法官，联系电话：0753-2325303

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（购房者须符合当地购房政策）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广东省梅州市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东省梅州市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年12月30日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：拍卖被执行人侯日祥位于梅州市江南新城上坪安置区北区南地块7栋1202房（不动产单元号：441402102212GB00939F0004120），面积109.43平方米。该房地产拍卖按现状移交。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前10天（2020年12月30日前）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、拍卖财产以实物现状为准。本院就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵在本次公告中已作说明，本院不承担对拍卖财产的瑕疵担保责任。请竞买人在竞买前务必仔细审查拍卖财产，认真研究房产存在的瑕疵，慎重考虑拍卖财产的实际情况。竞买人决定竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知瑕疵，拍卖财产存在无法办理产权证书过户风险，责任自负。

六、拍卖财产的过户登记手续由买受人自行办理。房地产登记过户相关税费、手续费等均由买受人承担。拍卖财产所涉及的其他可能存在的物业等欠费均由买受人承担，本院概不负责。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、对上述拍卖财产权属有异议者，请于2020年12月25日前与本院执行局联系。

十、本标的物优先购买权人相关说明：有。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款请在2021年1月20日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户          （户名：广东省梅州市中级人民法院，开户银行：中国工商银行梅州分行营业部，账号：2007020429026428890）    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，      付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1   

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0753-2325319
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0753-2325303（陈法官）  淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。本院地址：广东省梅州市江南彬芳大道64号。                                                                                                                                                                                                                                                   广东省梅州市中级人民法院二〇二〇年十二月九日  相关附件房产评估报告.PDF