资中县重龙镇滨江东路1号中豪资州印象6栋1-8-5号住宅用房

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知 四川省资中县人民法院关于资中县重龙镇滨江东路1号中豪资州印象6栋1-8-5号住宅用房的竞买须知 

一、四川省资中县人民法院将于2020年10月16日10时至2020年10月17日10时（延时的除外）在资中县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/3079，户名：资中县人民法院）进行第一次公开拍卖活动，为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，参加竞买的人员应当遵照执行。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以国土资源和房屋管理局登记的为准。本院及助拍公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任。

四、竞买人应当具备完全民事行为能力，如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续，首先必须来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在京东网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件到法院签订成交确认书或领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应在竞拍5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞拍，应于开拍3日前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、拍卖成交后，买受人应于成交后15日内将竞买成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：资中县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行资中支行，账号：5105 0168 7208 0000 0162），并在交齐余款后5日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到四川省资中县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，并自行提取拍卖标的物。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

八、买受人按规定付清成交款后，需办理《不动产权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》联系法院办理过户手续。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。本院及助拍机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

十、关于互联网竞价风险提示
1、互联网竞价系统操作提示
（1）通过京东网司法拍卖平台终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。
（2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。
（3）互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。
2、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本院及助拍不承担任何责任：（1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。

十一、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致京东网司法拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本院可临时决定暂停或择日重新竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税、费。交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税、费，但依法应由出卖方缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭相关部门出具的正式票据，向本院申请退还已垫付税、费。

十三、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、本院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、竞买人需采取按揭方式购买本次拍卖房产的，必须在拍卖前与金融机构（资中县农村信用合作联社，地址：资中县凤凰城小区地下停车场出口旁，咨询电话：0832-5833129  谢经理电话：15244854131）联系并按要求办理完毕相关手续。否则，因不能办理按揭贷款或无法及时办理按揭贷款导致的不利后果，由买受人自行承担。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本院
监督电话：0832-5615050 （法院监督电话不接受卖房信息咨询）  本院地址：四川省内江市资中县水南镇资州大道南二段388号 拍卖辅助机构：四川中网来拍网络科技有限公司咨询、看样电话：18989119533 13551909966
京东技术咨询：4006229586网址: http://sifa.jd.com/3079拍卖信息可在“京东网”上查询。

竞买公告  竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！ 特别提醒：本涉案财产由本院直接对接京东网进行司法拍卖，未委托任何中介机构办理，全程公开、透明、零佣金，意向竞买人若需了解标的物详情，请拨打公告、须知内的咨询电话；自行委托他人参与竞拍的，所产生的风险自行承担；妨碍执行的，依法追究法律责任。本次拍卖标的由拍卖辅助机构(不得向竞买人收取任何费用）四川中网来拍网络科技有限公司完成下列拍卖辅助工作：
（一）制作拍卖财产的文字说明、照片及视频等资料；
（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领看样，封存样品等；
（三）其他可以委托的拍卖辅助工作。    四川省资中县人民法院关于资中县重龙镇滨江东路1号中豪资州印象6栋1-8-5号住宅用房的拍卖公告 四川省资中县人民法院将于2020年10月16日10时至2020年10月17日10时（延时的除外）在资中县人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/3079，户名：资中县人民法院）进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、本次拍卖标的物为：资中县“中豪·资州印象”6栋1-8-5号住宅用房，建筑面积：103.26㎡。起拍价：454344元；保证金：45000元；增价幅度：2800元(及其整倍数）。未标明的瑕疵不在本院承担范围，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。请各竞买人自行了解。本院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解规则。对于没有购买意愿，或者明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价，恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的还可以依法追究刑事责任。

二、本次拍卖是以本院（2020）川1025执恢41号执行案件的名义所启动，根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等，在本次确定拍卖的5日前已通知双方当事人，四川中网来拍网络科技有限公司工作人员赴标的物现场张贴了拍卖公告。现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满5日视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》规定，下列人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至第3项规定主体的工作人员及近亲属。5.被人民法院限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费的被执行人。

四、咨询、看样的时间与方式：本院已委托四川中网来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等助拍工作，看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排，且在拍卖标的物业管理处设立了专门的接受咨询和引领看样办公地点。联系电话：18989119533  13551909966。温馨提示：疫情期间做好防控工作，现场看房须出示健康二维码、佩戴口罩、测量体温、看房登记工作。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

六、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物（本标的物有优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得）。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者可以亲自实地看样；未看样的竞买人视为对本标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。  

八、标的物过户登记手续由买受人联系法院依法办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次拍卖前应缴纳的税、费由本院在拍卖成交款中优先扣除。因本次拍卖成交后应缴纳的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由交易双方按照税法规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方缴纳税正式票据，向本院申请退还已垫付税。具体税、费情况请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

九、标的物已产生的水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人先行承担，后凭缴费正式票据，向本院申请退还已垫付费用。

十、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]可参加竞拍，未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。

十一、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后15日内付清(户名：资中县人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行资中支行，账号：5105 0168 7208 0000 0162)。并在交纳余款7日后携带付款凭证、相关身份材料到本院财务窗口开取票据后，到执行局签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后等法院通知领取执行裁定书和办理标的物交付相关事宜。买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。

十三、本次拍卖标的按现状拍卖，有意者务必亲自实地看样。

十四、竞买人需采取按揭方式购买本次拍卖房产的，必须在拍卖前与金融机构（资中县农村信用合作联社，地址：资中县凤凰城小区地下停车场出口旁，
咨询电话：0832-5833129  谢经理电话：15244854131）联系并按要求办理完毕相关手续。否则，因不能办理按揭贷款或无法及时办理按揭贷款导致的不利后果，由买受人自行承担。本院
监督电话：0832-5615050 （不接受卖房信息咨询）本院地址：四川省内江市资中县水南镇资州大道南二段388号 拍卖辅助机构：四川中网来拍网络科技有限公司咨询、看样电话：18989119533  13551909966京东咨询电话：4006229586网址: http://sifa.jd.com/3079拍卖信息可在“京东网”上查询。                                     2020年9月3日