陈宏所有的位于黄州区东坡大道38号房产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

网络司法竞拍须知黄冈市黄州区人民法院定于2020年9月29日10时至2020年9月30日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2333  机构名称：黄冈市黄州区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、标的物情况：本次估价对象为位于黄州区东坡大道38号的房地产，估价对象有证部分建筑面积为305.90平方米，未办证的建筑物148.83平方米。房屋规划用途为商住，土地使用权面积为91.0平方米，土地登记用途为综合，土地使用权类型为出让，土地出让终止日期为2029年12月31日，
1、土地状况
（1）土地权属及登记状况估价对象宗地位于黄冈市黄州区东坡大道38号，根据委托方提供的《国有土地使用证》所载，土地证号：{黄冈国用（2007）字第000703529号}，土地使用权面积为91.0平方米，登记用途为综合，土地使用权类型为出让，土地出让终止日期为2029年12月31日，至价值时点，待估宗地剩余出让年限为9.72年。 待估宗地四至为：东临东坡大道；南临私人商铺；西临过道；北临私人商铺。根据《黄冈市城区土地级别与基准地价更新成果》（2019年11月），估价对象土地位于黄冈市城区商服II级，其基准地价为2106元/平方米；黄冈市城区住宅II级，其基准地价为2306元/平方米。
（2）土地利用状况估价对象宗地位于黄州区东坡大道38号，土地使用权总面积为91.0平方米，估价对象建成于2007年，估价对象登记房屋建筑面积为305.90平方米，未办证房屋148.83平方米，规划用途为商住。估价对象地势平坦，整块地形呈规则几何图形；宗地无坡度，与周围邻地无高差。
（3）基础设施状况估价对象宗地地势平坦，整块地形呈规则几何形状；宗地无坡度，与周围邻地无高差。宗地实际开发程度为红线内外“六通”（即通路、通电、通气、通上水、通下水、通讯）及红线内“地上有建筑物”，宗地周围存在轻度粉尘和噪音污染，绿地覆盖率一般。
2、建筑物状况（1）建筑物权属及登记估价对象为位于黄州区东坡大道38号。估价对象建筑物权属登记状况见下表：估价对象建筑物权属登记状况表房屋所有权人房屋坐落房屋所有权证建筑面积(平方米)登记总层数所在层数规划用途发证机关发证日期陈宏黄州区东坡大道38号黄冈市房权证黄州字第055502号305.9051-5商住黄冈市房地产权监理所2011年10月12日注册房地产估价师勤勉尽责的进行了必要的调查和询证，至价值时点，根据估价委托人提供的资料及向估价委托人和相关人员咨询，发现估价对象存在抵押和查封情况，具体情况如下：根据《抵押权登记信息》所载，估价对象存在抵押情况，具体如下;业务号：201509160001，抵押权人：周凤玲，证件种类：身份证，证件号：422121196904260839，抵押人:陈宏，抵押方式：一般抵押，登记类型：首次登记，坐落：黄州区东坡大道38号， 抵押范围：305.9平方米，被担保主债权数额：50万元，债务履行期限：2015年9月15日起2016年9月14日止，不动产登记证明号：T015932，登记时间：2015年9月16日。根据《湖北省黄冈市黄州区人民法院执行裁定书》{（2018）鄂1102执恢61号之一}，估价对象存在查封情况，具体如下：黄州区人民法院于2018年12月17日作出裁定，“查封被执行人陈宏所有的位于黄州区东坡大道38号的房产（所有权证号为黄冈市房权证黄州字第055502号），查封期限为三年。（2）建筑物设备及装修估价对象房屋位于黄州区东坡大道38号，具体装修情况如下：估价对象建筑物状况表房屋所有权人房屋坐落房屋所有权证建筑面积(平方米)所在层数总层数用途装修情况陈宏黄州区东坡大道38号黄冈市房权证黄州字第055502号305.90-1至4层7商业住宅仓库外墙为瓷砖加外墙漆，铝合金窗户，第一层入户门为电动卷闸门，室内地面和墙面为瓷砖，石膏吊顶。第二至四层地面为复合地板或瓷砖，瓷砖墙裙，石膏吊顶。负一层室内地面和墙面为瓷砖，第五至六层瓷砖地面和砖墙裙，部分顶部为塑扣吊顶。/148.834至6层7住宅合计  454.73    上下水管道基本通畅，电器设备线路、各种照明装置完整，其他设备使用正常。（3）使用及保养估价对象建成于2007年，实际用途为商业、住宅、仓库。根据注册房地产估价师现场勘察，估价对象建筑物结构完好，地基基础有一定的承载能力，无不均匀沉降，承重构件完好，非承重墙完好无损，整体面层较平整，上下水管道较通畅，存在轻微腐蚀，电器设备线路、各种照明装置完好，绝缘较好，其他设备使用较正常，维护、保养较好。该房屋整体作为商业使用，使用情况较好。 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 

五、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。 

六、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

八、本拍卖标的尚无已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

九、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入黄冈市黄州区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。 

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 

十二、拍卖成交后，买受人应于2020年10月9日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：开户行：中国银行黄冈黄州支行；开户名：黄冈市黄州区人民法院；账号：6232637600101428325)，并在缴清尾款十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黄冈市黄州区人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收据。法院不负责腾退房屋，由买受人自行处理。 

十三、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 

十四、买受人付清余款后，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。办理过程中所涉及买卖双方所需承担一切税、费和所需补交的相关税、费等费用均由按法律规定由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。 能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十六、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用，拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用均由按法律规定由相应主体承担。 

十七、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0713-8672184。 
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。 标的物详情
咨询电话：18986555859（杨法官） 
京东技术咨询电话：4006229586  黄冈市黄州区人民法院2020年8月27日

黄州区人民法院关于陈宏所有的位于黄州区东坡大道38号房产（所有权证号为黄冈市房权证黄州字第055502号）拍卖的公告（第一次拍卖）湖北省黄冈市黄州区人民法院将于2020年9月29日上午10时始至2020年9月30日上午10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网平台上（网址：https://auction.jd.com/sifa.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：陈宏所有的位于黄州区东坡大道38号房产（所有权证号为黄冈市房权证黄州字第055502号）

二、评估价：210.46万元整,起拍价：189.414万元，保证金为37万元，增价幅度7400元（或其整数倍）。

三、咨询、展示看样的时间：自2020年9月24日上午9时始至2020年9月24日下午17时止（节假日及平时下班休息时间除外）接受咨询，有意者事先请与本院联系。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。另特别提醒：
1、该房产设有抵押；
2、有陈宏自行扩改建未登记部分，请仔细阅读评估报告。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由相应主体承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年9月25日下午17时前与本院联系，并应提出书面异议。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示期满五日视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人待定。依法主张该房屋优先购买权人并参加竞买的，应于2020年9月25日下午16时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的，可向本院咨询或联系。

十二、拍卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日（遇节假日顺延）内通过银行付款或者支付宝网上支付，逾期未支付的，按悔拍处理，保证金一律不退。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：开户行：中国银行黄冈黄州支行；开户名：黄冈市黄州区人民法院；账号：6232637600101428325）。（建议直接到法院办理汇款手续）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://auction.jd.com/sifa.html。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0713-8672184。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话： 18986555859（杨法官）看房电话：18986555859（杨法官）京东网技术咨询：400-622-9586详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
联系地址：湖北省黄冈市黄州区东门路76号 黄冈市黄州区人民法院 二〇二〇年八月二十七日