贵州省独山县火车站广场北侧建恒山水豪庭11#1-26-3房产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知江西省高级人民法院定于2020年9月4日10时起至2020年9月5日10时止（延时的除外）在江西省高级人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http:// www.jd.com，户名：江西省高级人民法院）对位于贵州省独山县火车站广场北侧建恒山水豪庭11#1-26-3房产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，并符合当地限购政策条件均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询相关政策，自行承担风险。    如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但双方须在竞买开始前三个工作日至江西省高级人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到江西省高级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    失信被执行人限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年8月20日10时起至2020年9月2日10时止（非工作时间除外）接受咨询及预约看样。

五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前3个工作日向本院提交合法有效的证明，经法院审核确认后才能参与优先竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（14500元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金14500元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，法院裁定重新拍卖，原买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

九、拍卖成交后，买受人付清款项后凭本院出具的有关法律文书自行办理拍卖标的物产权转移手续。办理权属转移产生的税费均由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。办理权属转移之前，根据法律、政策规定应由被执行人承担的费用，从拍卖款中扣除缴纳。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户等过程中所发生的费用和税费。   

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十二、标的物公示中的面积、用途和性质是以现有权证显示而定，最终确权面积以有关部门核定为准，拍卖人不承担产权过户时因测绘调整可能产生的面积差异所引起的责任和其他责任。   

十三、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情节决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。   

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。   

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院咨询电话：  0791-86366629（周法官）;
京东技术咨询电话：4006229586；法院
监督电话：0791-86366754；
联系地址：江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道1988号江西省高级人民法院执行局。江西省高级人民法院2020年8月19日

江西省高级人民法院关于贵州省独山县火车站广场北侧建恒山水豪庭11#1-26-3房产的拍卖公告（第二次拍卖）江西省高级人民法院将于2020年9月4日10时起至2020年9月5日10时止在江西省高级人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http:// www.jd.com)进行公开拍卖活动，现公告如下：    

一、拍卖标的：位于贵州省独山县火车站广场北侧建恒山水豪庭11#1-26-3房产（详见拍卖清单）。起拍价：283314.4元，保证金14500元，增价幅度：2800元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，并符合当地限购政策条件均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，风险自行承担。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到江西省高级人民法院提交委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省高级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    失信被执行人限制参加竞买，一经发现将取消竞买资格并冻结、没收保证金。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年8月20日10时起至2020年9月2日10时止（非工作时间除外）接受咨询及预约看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物瑕疵：该房产尚未竣工验收。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权属转移产生的税费均由买受人承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。办理权属转移之前，根据法律、政策规定应由被执行人承担的费用，从拍卖款中扣除缴纳。 

八、本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍3个工作日前与本院联系。

九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2020年9月12日16时前缴入法院指定账户(户名：江西省高级人民法院，开户银行：农行南昌市环湖支行，账号：6228400927014032065)。买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，原买受人交纳的保证金不予退还。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十二、竞买人成功竞得网拍标的物并缴纳余款后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、法院中止或撤回拍卖、变更拍卖时间的，将在江西省高级人民法院京东网司法拍卖网络平台上公告。

十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：  0791-86366629（周法官）;
京东技术咨询电话：4006229586；法院
监督电话：0791-86366754；
联系地址：江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道1988号江西省高级人民法院执行局。江西省高级人民法院2020年8月19日