安徽省淮南市八公山区人民法院关于大通区九龙新村2栋201室房产

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
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拍卖须知 安徽省淮南市八公山区人民法院将于2020年9月30日10时至11月30日10时止(延时除外)通过人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开对安徽省淮南市大通区九龙新村2栋201室房产(以下简称”标的物”)进行网络司法拍卖。为规范网络司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，特制定本《拍卖须知》望大家共同遵守。一经作出竞买决定即视为完全了解本次拍卖标的拍卖注意事项，并承担一切相关的风险和责任。

一、网络司法拍卖会的主要内容
1、拍卖标的名称：安徽省淮南市大通区九龙新村2栋201室房产。
2、特别提示：标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，标的物所涉及的欠费由买受人承担。  3、网络司法拍卖会的拍卖地点：人民法院诉讼资产网竞价交易系统。 5、网络司法拍卖会的竞价方式：通过人民法院诉讼资产网竞价交易系统，在互联网上进行电子竞价。
6、网络司法拍卖会的时间：
（1）自由竞价周期（24小时）：自2020年9月30日10时起至2020年11月30日10时。
（2）延时竞价周期（5分钟）：竞价会自由周期最后5分钟无人报价，竞价会不再进入延时周期，最后5分钟有人报价，从报价时间点开始进入5分钟延时周期。
7、起拍价（拍卖保留价）：104040元。
8、竞买保证金:10404元。 （1）保证金交纳方式：网上支付。 （2）保证金交纳时间要求：按《网络司法拍卖公告》要求，以到账时间为准。
9、竞价加价幅度：每次加价幅度1040元。
10、报名方式及要求：（1）网上报名：竞买人按《网络司法拍卖公告》的要求，在人民法院诉讼资产网首页顶部登录区选择“注册账户”，竞买人选择对应的账户类型后按照页面提示录入相应的信息完成网上注册操作。然后在人民法院诉讼资产网首页点击“网上报名”按钮，选择对应的项目进行网上报名、网签竞买协议、拍卖须知、交纳保证金、获取竞价帐号和密码等，应在竞价程序结束前交纳保证金并经网络平台确认取得竞买资格。（2）线下报名： 申请优先购买权，必须采取线下报名方式：①优先购买权人须在《网络司法拍卖公告》规定报名期结束前，持淮南市八公山区人民法院确认的法律文书经淮南市八公山区人民法院执行局备案后通过线下办理竞买手续。未办理竞买手续视为不存在优先权。享有优先权的竞买人未参与竞买报价优先权消失。②如竞买人为申请执行人参加竞买的，不需要交纳保证金但须提供本标的的拍卖裁定书原件；通过线下办理竞买登记手续，若竞买成功，拍卖成交价款及相应费用的支付与其他竞买人履行同等的义务。11、其他事项：（1）网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。（2）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人交纳的保证金将在竞价程序结束后退还。拍卖未成交的，竞买人的保证金将在竞价程序结束后退还。
（3）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。 

二、网络报价系统操作指南
1、互联网报名系统操作提示
（1）竞买人根据《网络司法拍卖公告》提示的网上报名网址，打开电脑上的浏览器，在地址栏输入http://www.rmfysszc.gov.cn，并按回车键，浏览器页面显示人民法院涉诉资产网主页面。点击主页顶部投资人登录区的“注册账户”按钮，竞买人自行进行用户注册，根据页面要求填写信息完成竞买人网上注册操作。竞买人网上注册完成后，在人民法院诉讼资产网主页的“投资人登录”专区用注册好的用户名和密码登录，然后点击主页菜单栏下方功能区的“网上报名”按钮，选择相应的标的进行网上报名操作。
（2）通过网上报名的竞买人保证金的支付选择网上支付方式；通过线下报名的竞买人保证金的支付只能选择线下支付方式。
2、互联网竞价系统操作提示（1）参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意帐号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备1G以上内存，2M以上有线宽带网络（建议使用电信宽带），建议竞买人使用IE8.0及以上版本、谷歌、火狐等浏览器最新版本，1024×768以上分辨率，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。（2）竞买人在办理完毕线下竞买登记手续（签订竞买协议等）后，领取电子竞价账户信息通知单（内有竞买人竞价帐号及密码）；如竞买人通过网上报名的方式完成项目报名操作的，竞买人登录人民法院诉讼资产网后，自动显示“我的报名”项目列表，点击对应的项目的“查看竞价会账号”按钮，显示对应的竞价帐号和密码。
（3）竞买人打开浏览器，在地址栏输入http://www.rmfysszc.gov.cn，进入人民法院诉讼资产网主页，点击菜单栏下方功能区的“网上竞价”按钮，在互联网竞价系统登录页面，输入竞价帐号和密码登录互联网竞价系统；也可以直接打开浏览器，在地址栏输入http://www.rmfysszc.gov.cn，直接进入互联网竞价系统登录界面，用获取的竞价帐号和密码直接登录互联网竞价系统。竞买人登录竞价系统后根据系统提示修改初始密码，修改后进入项目竞价页面。竞买人必须牢记修改后的密码。
（4）竞买人应在竞价会开始 1小时前登录竞价交易系统进行密码修改、模拟竞价、身份验证等相关手续后等待竞价会开始。若未在规定时间内登录系统完成上述手续而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。备注：竞买人请自行选择竞价地点参与。
（5）本场拍卖采用在互联网上进行电子竞价的方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的保留价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。
（6）竞价会开始后，竞买人根据竞价会方案进行报价。本场竞价会自由竞价周期为24小时，延时竞价周期为5分钟，自由竞价周期内的任何报价都属于有效报价且不可撤回，竞价会自由周期最后5分钟无人报价，竞价会不再进入延时周期，最后5分钟有人报价，从报价时间点开始进入5分钟延时周期。延时竞价开始后，系统自动开始5分钟倒计时，5分钟倒计时内若无人报价，则网络竞价自动结束；若5分钟倒计时内有竞买人报出新的有效报价，系统将重新开始5分钟倒计时，循环往复，直至5分钟倒计时内无人报价后，网络竞价自动结束。
（7）互联网环境可能存在的延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，并在延时竞价期内及时出价。
（8）互联网竞价系统显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次标的的最终成交价，但低于保留价者除外，其最高报价者则成为买受人。
（9）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个帐户参与一场竞价会。  （10）网上报名及竞价操作演示详见：http://www.rmfysszc.gov.cn。
3、互联网竞价免责提示在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，拍卖人与人民法院不承担任何责任：（1）竞买人应对本人电子竞价帐户安全负责，在本人以该帐户正式登录进入本场电子竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的帐户信息保密，每个注册帐户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册帐户信息泄露而造成的一切后果的；（2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的；（3）由于竞买人在登录正式互联网竞价会之前，未通过模拟竞价系统熟悉电子竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；（4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；（5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价帐户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况。
4、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），人民法院可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价,然后人民法院与拍卖人商定,并报经主管院长同意后,可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价,人民法院及拍卖人将向全体竞买人作出解释说明。

三、请竞买人详细阅读本《拍卖须知》，一经签字即视为认可并了解本《拍卖须知》和《竞买协议》，因竞买人误操作所产生的一切后果，拍卖人和人民法院概不负责。    

四、拍卖中如有不妥，可向当地市场监督管理局咨询。

五、其他适用于互联网站的中华人民共和国法律法规规定的有关免责条款，同样适用于网络报价系统。

六、
未尽事宜，按国家相关法律法规办理。

联系电话及联系人：蒋法官、徐法官 0554-5625036;
法院咨询电话：05545625036;
法院监督电话：0554-5625011。 安徽省淮南市八公山区人民法院二〇二〇年九月十四日

淮南市八公山区人民法院关于安徽省淮南市八公山区人民法院关于大通区九龙新村2栋201室房产（变卖）的公告 安徽省淮南市八公山区人民法院将于2020年9月30日10时至2020年11月30日10时止（延时除外）在人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台，以网络电子竞价方式公开对以下标的物进行网络司法拍卖，现公告如下：

一、 拍卖标的：
1、安徽省淮南市大通区九龙新村2栋201室房产。建筑面积:78.09平方米。简单装修，产权证号: 皖（2017）淮南市不动产权第0026983号。层数：2层，总楼层：6层。  评估价：154113.33元。起拍价：104040元，保证金：10404元，增价幅度1040元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2020年11月30日10时（节假日休息）接受咨询，有意者请于本院联系统一定于2020年10月10日10时至11时安排看样。 

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担，标的物所涉及的欠费（水、电、气、物业管理费、车位管理费等）由买受人承担。

七、对上述标的的权属有异议者，请于2020年10月10日前与本院联系，如未联系，视为无异议。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案另有无法取得联系因而未通知到的利害关系人，自本公示满10日，视为已通知。

九、优先购买权人应于2020年10月10日前向本院书面提交申请及身份证明，来本院办理相关手续。逾期未提交，视为放弃优先购买权。

十、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

十一、竞买登记手续办理：竞买人登录人民法院诉讼资产网采取线上方式报名。

十二、竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式缴入淮南市八公山区人民法院指定账户，他人为竞买人代支付保证金的将视为无效。

十三、优先购买权人只能采取线下报名，应在2020年10月10日12时前，持淮南市八公山区人民法院出具的证明及相关资料到淮南市八公山区人民法院现场办理优先购买事宜，逾期视为自动放弃优先购买权。

十四、尾款交付：拍卖成交后，买受人应当在2020年11月2日24时前将剩余价款交付淮南市八公山区人民法院指定账户。（账户：淮南市八公山区人民法院；账号：178244740029；开户行：中国银行淮南分行八公山支行）。

十五、与上述标的有关当事人、担保物权人及其他优先购买权人届时应参加本次拍卖会，如缺席，则丧失相关权利，本公告视为送达。

十六、请竞买人在报名前详细阅读《竞买协议》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，认真实地查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

十七、下列人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买，一经发现，严肃追究相关人员的责任：
（一） 负责执行的人民法院；
（二） 网络服务提供者；
（三） 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四） 上述主体的工作人员及其近亲属。
法院咨询电话：0554-5625036；
举报监督电话：0554-5625011   淮南市八公山区人民法院 二〇二〇年九月十四日