重庆市大渡口区新山村街道钢花路30－20号住宅50%的份额

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
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变卖须知重庆市大渡口区人民法院定于2020年9月25日10：00时起至2020年11月24日10：00时止（延时除外）对重庆市大渡口区新山村街道钢花路30－20号住宅50%的份额按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn）进行变卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守。第一条 拍卖人按照标的物的现状进行变卖，在此声明：“对拍卖标的物的品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”。竞买人取得竞买资格即表明该竞买人完全了解即认可该标的的相关情况（包括其瑕疵），拍卖人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。第二条 参加本次变卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《变卖须知》。并对自己按照本须知参与变卖活动的行为负责。第三条 竞买资格：按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定执行。第四条 竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，应委托代理人代为竞买，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本法院确认，并通知重庆市拍卖中心有限公司，代理人方能参与竞买。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经本院确认。第五条 竞买人与竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。第六条 竞买人确定参加竞拍，务必确认已有人民法院诉讼资产网账号，且账号已完成实名认证；竞买人在竞价结束前登录《人民法院诉讼资产网司法拍卖竞价交易系统》进行报名并缴纳变卖价全款、获取网拍竞买号后参与竞价。若未在规定时间内登录系统完成上述手续而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。第七条 竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额（15.5万元以上）支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按人民法院诉讼资产网系统提示报名缴纳变卖预缴款15.5万元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。第八条 本场变卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的变卖价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价）。变卖期开始后竞买人自第一次出价开始自动进入24小时竞价程序，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入竞价系统的时间为准。竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，报价自然失效。互联网竞价交易系统显示“本场变卖已结束”时出现的最高报价即为本次变卖标的的最终变卖成交价，其最高报价者则成为买受人。第九条 按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，变卖成交后人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络竞价成功确认书》，确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价高于变卖预缴款，买受人应当在变卖成交后15日内将高出部分的变卖余款缴付至法院指定账户（户名：重庆市大渡口区人民法院；开户行：中国建设银行大渡口支行建设分理处；账号：5000110380005955555511097）或者缴纳至人民法院诉讼资产网指定的联付通账户（款项交齐后，由联付通自动支付至法院指定账户）。第十条  买受人在规定时间内付清全部成交价款后，重庆市大渡口区人民法院将向买受人出具相关法律文书确定其权属，买受人凭相关法律文书到相关部门自行办理过户手续。若不及时办理，买受人自行承担其相应风险。第十一条 变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人所缴纳变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。第十二条 标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，出卖方（被执行人）缴纳交易环节的营业税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加税、土地增值税、印花税、个人所得税等依法应由出卖方（被执行人）缴纳的相关税（费），由法院以税务部门提供的应纳税（费）金额为依据，从财产处置款中予以支付。买受人缴纳印花税、契税等依法应缴纳的相关税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。第十三条 法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次变卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。第十四条 为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。第十五条 司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。第十六条 特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。 不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。第十七条 特别说明：
1、标的物法院查封，本次标的物变卖不含室内家具、家电等可移动物品。房屋由被执行人使用，变卖涉及被执行人与案外人共有，在房屋交付和后期使用上可能面临较大障碍。请竞买人注意交易风险，使用风险，和交付时间较长的风险, 法院不负责实物分割。
2、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。
3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
4、请竞买人在报名前详细阅读评估报告、产权证资料及变卖公告等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的物完全了解并接受变卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。
5、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到本院办理竞买登记手续，并通知重庆市拍卖中心有限公司。
6、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经本院确认。
8、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法拍卖。第十八条 
未尽事宜，按国家相关法律法规办理。
                      重庆市大渡口区人民法院 2020年9月9日

重庆市大渡口区人民法院关于重庆市大渡口区新山村街道钢花路30－20号住宅50%的份额（变卖）的公告 公告栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本次司法拍卖，已按前述规定通知案件的申请人、被执行人。特此公告 重庆市大渡口区新山村街道钢花路30－20号住宅50%的份额司法变卖公告重庆市大渡口区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2020年9月25日10：00时起至2020年11月24日10：00时止（延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开变卖，申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn）进行变卖，现公告如下：

一、变卖标的物：重庆市大渡口区新山村街道钢花路30－20号住宅50%的份额，据《房地产估价报告》显示：《重庆市商品房买卖合同》[合同登记号：（2002）商字第（2－243）号]，房屋结构为混合结构，房屋建筑面积为81.85㎡，套内建筑面积为72.58㎡，房屋用途为成套住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2049年11月9日。标的物所在小区名称为“钢花商住楼的住宅”，约建成于2002年。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。评估价：53.61万元，变卖价：15.5万元，保证金：1.55万元，增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

二、本院已委托重庆市拍卖中心有限公司在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织查看标的物等工作。咨询、展示标的物时间与方式：自公告之日起接受咨询、预约看样，标的物看样时间待定。

三、竞买登记手续办理竞买人应在竞价程序结束前在人民法院诉讼资产网在线报名并预缴纳变卖价全款金额的「变卖预缴款」后方取得变卖参与资格，方可参与竞买。变卖竞价前系统将锁定竞买人账户内的资金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

四、特别说明：
1、标的物有查封。本次标的物变卖不含室内家具、家电等可移动物品。房屋由被执行人使用，变卖涉及被执行人与案外人共有，在房屋交付和后期使用上可能面临较大障碍。请竞买人注意交易风险，使用风险，和交付时间较长的风险, 法院不负责实物分割。
2、本次变卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。
3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，变卖成交价不作调整。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
4、请竞买人在报名前详细阅读评估报告、产权证资料及变卖公告等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对变卖标的完全了解并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的。标的以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。
5、竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到本院办理竞买登记手续。
6、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前7日经本院确认。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7日经本院确认。
8、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回正在进行中的司法拍卖。

五、特别提醒：
1、本次变卖是经法定公告期后举行的，变卖期为60天。竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准，变卖期开始后竞买人即可出价，自第一次出价开始自动进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，变卖成交后人民法院诉讼资产网平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。本标的竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价高于变卖预缴款，买受人应当在变卖成交后15日内将高出部分的变卖余款缴付至法院指定账户（户名：重庆市大渡口区人民法院；开户行：中国建设银行大渡口支行建设分理处；账号：5000110380005955555511097）或者缴纳至人民法院诉讼资产网指定的联付通账户（款项交齐后，由联付通自动支付至法院指定账户）。
3、变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，执行法官应当裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人所缴纳变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。
4、因报名、支付变卖预缴款、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加竞买的，责任由竞买人自负。
5、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 
联系电话及联系人：400-995-0502  17772367282  杨老师  重庆市拍卖中心有限公司地址：重庆市渝中区和平路7号星河商务大厦6-16委托
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