黄冈市黄州区西湖一路42号1-6层商住房地产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

网络司法竞拍须知 黄冈市黄州区人民法院定于2020年4月10日上午10时始至2020年4月11日上午10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2333  机构名称：黄冈市黄州区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、标的物情况：
1、估价对象的财产范围估价对象为位于黄州区西湖一路42号1幢1-6层房地产，产权属黄国红、朱银根共同所有，建筑面积为805.4平方米，土地使用面积为144.5平方米，房屋现状用途为商住使用。估价对象范围包含估价对象房地产以及附着在其上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设施设备以及二次装饰、装修，不包括动产、债权、特许经营权等其他财产或权益。
2、估价对象实物状况
（1）土地实物状况①坐落：黄州区青砖湖村；②面积：土地使用权面积为144.5平方米；③形状及四至：估价对象所在的整宗地块形状较规则；东邻陈利隆占用土地，南邻通道，西邻陈安妮占用土地，北临西湖一路； ④开发程度：实际开发程度已达到宗地红线外“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气）和宗地红线内“六通一平”；⑤地形地势：地形较平坦，与周边相邻地块及道路无高差，自然排水畅通，被洪水淹没、积水的可能性小；⑥土壤及地质：土壤未受过污染，地基承载力较好，稳定性较强；⑦利用现状：整宗地块上约于2006年建成1-6层建筑物，现作为商住使用，同时有门前场地等。
（2）建筑物实物状况①坐落：黄州区西湖一路42号1幢1-6层；②所在楼层/总层数：1-6/6；③建筑结构：混合；④用途：现状用途为1-4层为商业，5-6层为住宅使用；⑤建筑面积：805.4平方米；⑥建成时间：2006年；⑦空间布局及层高：该栋房屋现为商住用房，空间较大，布局合理、层高1-4层为3米，5-6层为复式；⑧建筑功能：估价对象为商住用房，价值时点估价对象作为商住使用；使用功能较为齐全、合理，平面、空间利用率均较高；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照较好；⑨设施设备：估价对象整栋房屋有供水系统及卫生设施；⑩装饰装修：整体外墙墙砖，一楼有楼梯入口，其余两间为门面，铝合金卷闸门，室内楼梯铺踏步砖，铝合金扶手，二楼为养颜馆使用，室内铺复合地板，墙面刷墙纸，三至四楼作为瑜珈馆使用，地面铺复合木地板，墙面刷涂料，走廊铺陶瓷地板，五至六层作为复式住宅楼，五室两厅一厨两卫，客厅地面铺陶瓷地板，卧室地面铺复合木地板，木楼梯扶手，整栋房屋装修维护状况较好，未发现一般损坏状况；⑪维护、保养状况及新旧程度：基础有足够的承载能力，未发现不均匀沉降；房屋承重构件完好，非承重墙基本完好；整体面层平整完好；屋面无渗漏；门窗完好，装修一般；上下水管道通畅，电器设备线路、各种照明装置完整，绝缘较好；其他设备使用正常，维护、保养较好；建筑物整体维护、保养情况较好，综合确定估价对象成新率为80%；⑫利用现状：至价值时点，估价对象已分别出租给不同的人经营及住宿使用。
3、估价对象权益状况（1）土地权益状况估价对象土地所有权属于国家所有，估价对象于2009年1月7日取得土地使用权证，土地权益状况如下：①土地使用权人：黄国红；②坐落：黄州区青砖湖村；③地号、图号：地号为001603610，图号为/；④地类（用途）：商住；⑤土地使用权类型：出让；⑥终止日期：2049年1月4日、2079年1月4日；⑦土地面积：为144.5平方米；⑧剩余土地使用年限：商业29.52年，住宅59.52年；⑨他项权利设定情况：在价值时点，估价对象房地产已办理了抵押登记且尚未注销并已处于查封状态。鉴于本次估价目的是为法院办理案件提供价值参考依据而评估房地产市场价值，故未考虑估价对象上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素对估价对象价值的影响；⑩土地使用管制及其他特殊情况：无。（2）建筑物权益状况估价对象提供了《房屋所有权证》，本次评估以估价对象产权完整为前提。建筑物权益状况如下：①房屋所有权人：黄国红；②坐落：黄州区西湖一路42号1幢1-6层；③共有情况：朱银根；④所有权性质/房屋性质：私有；⑤规划用途：商住用房；⑥所在楼层/总楼层：1-4/
6、5-6/6；⑦建筑面积：805.4平方米；⑧他项权利设定情况：估价对象房地产已办理了抵押登记且尚未注销。鉴于本次估价目的是为法院办理案件提供价值参考依据而评估房地产市场价值，故未考虑估价对象上原有的担保物权、其他优先受偿权对估价对象价值的影响，在此提请估价委托人及报告使用人注意；⑨租赁情况：至价值时点时估价对象已出租给不同的租户使用；⑩其他特殊情况界定：无。
4、区位状况分析（1）位置状况估价对象位于黄冈市黄州区西湖一路42号，地处黄冈市城区商业较好位置，估价对象东临青砖湖路，南邻通道，西邻其他用地，北临西湖一路，具体位置详见附图。（2）交通状况交通条件：估价对象位于黄州区西湖一路42号，毗邻青砖湖路为交通型主干道，黄冈市周边均能够通过合适的路径、合适的交通方式到达于此，估价对象门前有少量停车位，停车方便度一般。公交体系：估价对象距离公交站台约50米，途经的公交线路为7路;距离黄州客运站约1.4公里，交通便捷程度较好，该路段交通无管制。
（3）周边环境及景观估价对象周边空气基本无污染，噪音基本无污染；绿化规划一般，环境一般。
（4）外部配套设施完备程度估价对象属于黄冈市城区较好位置，临街商业较好，人口聚集度较高，区域内有多个新旧小区，如盛泰一品、文峰宝邸、芙蓉小区、坤泰名居等，距离万达广场约3.5公里路程，周边有宜尚酒店、小蚂蚁购物广场、家居建材门店、国泰灯饰城、农商行、嘉年华时尚酒店等，商业配套程度较好。价值时点二○一九年六月二十八日 

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 

五、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。特别提醒，竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。 

六、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

八、本拍卖标的尚无已查明的优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

九、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入武汉市江岸区人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 http://help.jd.com/user/issue/418-1394.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。 

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

十二、拍卖成交后，买受人应于2020年4月17日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：黄冈市黄州区人民法院，账号：561277388247，开户银行：中国银行股份有限公司黄冈黄州支行，开户行行号：104533006421)，并在缴清尾款十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黄冈市黄州区人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收据。法院不负责腾退房屋，由买受人自行处理。 

十三、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 

十四、买受人付清余款后，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均按法律规定由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。  对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均按法律规定由相应主体承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十六、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均按法律规定由相应主体承担。 

十七、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十八、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：027-82910037。 
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。 标的物详情
咨询电话：0713-8838948 
京东技术咨询电话：4006229586  黄冈市黄州区人民法院2020年3月25日

黄州区人民法院关于黄冈市黄州区西湖一路42号1-6层商住房地产 [不动产权证号：044246]变卖的公告湖北省黄冈市黄州区人民法院将于2020年4月10日上午10时始至2020年4月11日上午10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网平台上（网址：https://auction.jd.com/sifa.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人朱银根、黄国红共有的位于黄冈市黄州区西湖一路42号1-6层商住房地产[不动产权证号：044246]

二、评估价：5823700元整,起拍价：3261272元，保证金为65万元，增价幅度16000元（或其整数倍）。

三、咨询、展示看样的时间：自2020年4月8日上午9时始至2020年4月8日下午17时止（节假日及平时下班休息时间除外）接受咨询，有意者事先请与本院联系(请严格遵循看样时间,仔细阅读公告及评估报告附件)。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、本标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。特别提醒：本标的物各层已出租给不同的租户使用。本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均按法律规定由相应主体承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年4月8日下午17时前与本院联系，并应提出书面异议。本次拍卖已通知各方当事人；因当事人原因未接收通知的，公示期满五日视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人待定。依法主张该房屋优先购买权人并参加竞买的，应于2020年4月8日下午17时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。如竞买人不便使用支付宝而使用其他方式交付押金的，可向本院咨询或联系。

十二、拍卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日（遇节假日顺延）内通过银行付款或者支付宝网上支付，逾期未支付的，按悔拍处理，保证金一律不退。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：黄冈市黄州区人民法院，账号：561277388247，开户银行：中国银行股份有限公司黄冈黄州支行，开户行行号：104533006421）。（建议直接到法院办理汇款手续）
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://auction.jd.com/sifa.html。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0713-8672184。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话： 0713-8838948看房电话： 0713-8838948京东网技术咨询：400-622-9586详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
联系地址：湖北省黄冈市黄州区东门路76号 黄冈市黄州区人民法院 二〇二〇年三月二十五日