汕头市澄海区国道324线猛狮国际广场商住楼1幢B1301号房产（不包括室内物品）

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

网络司法拍卖须知（房产）广东省深圳市盐田区人民法院将于2020年2月25日上午10时至2020年2月26日上午10时止（延时的除外）在广东省深圳市盐田区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2583，户名：深圳市盐田区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。自然人购房应符合不动产所在地的购房政策文件的要求，法人和其他组织需自行向不动产所在地房产登记管理部门核实。因不符合购房政策要求，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日到本院办理委托手续（提交竞买所需的委托材料可先咨询0755-25226021）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日内向本院提交有效证明，经本院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、本院从未委托任何中介机构从事司法拍卖辅助工作，本院本次拍卖标的物将通过京东网进行公开拍卖，无需中介费用。请各位竞买人理性竞拍，关于标的物的有关情况请以本院公告内容为准。对于干扰司法拍卖秩序的行为，本院将依法处理。

九、竞拍前竞买人的京东账户中应有足够的金额支付拍卖保证金（具体金额以拍卖公告为准）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https//help.jd.com/user/issues/359-1659.html）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人须于拍卖成交之日起15日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：深圳市盐田区人民法院，开户行：平安银行深圳绿海湾支行，账号：11014557182002)，并在付清款项3日内（凭付款凭证及相关身份材料原件）到深圳市盐田区人民法院（地址：深圳市盐田区香径东街8号盐田法院执行局）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，买受人自行到房产登记部门办理过户手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的不利后果。

十八、可贷款拍品的贷款须知：
（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（2）申请拍卖贷款的竞买人在竞拍成功后，本院向买受人出具《拍卖成交缴款通知书》，买受人必须在拍卖成交之日起15日内一次性付清尾款。
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0755-25228380。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0755-25226021。咨询拍卖流程及相关操作：400-888-4328。深圳市盐田区人民法院二〇二〇年一月二十一日贷款须知
（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。
（2）申请拍卖贷款的竞买人在竞拍成功后，本院向买受人出具《拍卖成交缴款通知书》，买受人必须在拍卖成交之日起15日内一次性付清尾款。
（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。
（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无关。银行提供贷款服务信息中国银行深圳东部支行可提供贷款服务，以下信息均为银行提供，有意竞买者可自行联系银行2016年10月4日深圳市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对住房信贷政策、购房政策做出重大调整，请竞买人自行核实是否符合购房资格，否则由于不符合购房资格导致无法过户的风险由竟受人自行承担。个人住房贷款按揭政策类别本市住房拥有情况住房贷款情况执行最低首付比例执行基准利率深户家庭无本市住房无任何住房贷款记录3成1.1倍1笔及以上已结清贷款5成1.1倍1笔未结清贷款5成1.1倍2笔及以上未结清贷款禁贷///仅有1套本市住房相应贷款已结清7成1.1倍相应贷款未结清7成1.1倍有2套本市房产及以上无论贷款记录情况停贷///非深户家庭无本市住房无任何住房贷款记录3成1.1倍1笔及以上已结清贷款5成1.1倍1笔未结清贷款5成1.1倍2笔及以上未结清贷款禁贷///有1套本市房产及以上停贷备注：
1、住房套数认定以家庭为单位（包括借款人、配偶和未成年子女）。
2、住房贷款记录指人民银行征信系统中显示的国内各地的商业性住房贷款记录及公积金住房贷款记录。
3、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策。
4、本市户籍成年单身人士（含离婚）在本市限购1套住房。
5、非本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。若满足住房按揭贷款准入的客户，可提供以下资料清单：1、身份证2、户口本3、婚姻证明4、收入证明（不低于存量贷款月供及本次贷款月供的2倍）5、近一年银行流水
6、家庭深圳房产查档单
7、法院出具的拍卖成交缴款通知书
8、其他相关贷款资料备注：原则上不少于拍卖前5个工作日向本行提出申请。中国银行深圳东部支行；咨询电话：22335514；联系人：吴经理；
联系地址：深圳市盐田区沙头角公园路59号。不同银行的贷款规则可能不同，竞买人可自行选择贷款银行。

网络司法拍卖公告（房产）广东省深圳市盐田区人民法院将于2020年2月25日上午10时至2020年2月26日上午10时止（延时的除外）在广东省深圳市盐田区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：http://sifa.jd.com/2583，户名：深圳市盐田区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人卢楷彬名下位于汕头市澄海区国道324线澄海路段西侧与广益路北侧交界处猛狮国际广场商住楼1幢B1301号房产（不包括室内物品）。房屋为钢筋混凝土结构，房屋总层数27层，所在楼层13层，房产证号粤（2016）澄海区不动产证明第0001632号，证载建筑面积83.04平方米（建筑面积以主管登记部门核准为准），土地性质：国有建设用地使用权，用途：住宅，房产详细信息请查看网络询价报告书或详情页面最上方附件。起拍价：550677.17元，保证金：110135元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。自然人购房应符合本次司法拍卖不动产所在地的购房政策文件的要求，法人和其他组织需自行向不动产所在地房产登记管理部门核实。因不符合购房政策要求，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续（提交竞买所需的委托材料可先咨询0755-25226021）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询：    咨询拍卖流程及相关操作：400-888-4328 咨询拍卖物的权属及瑕疵信息、过户手续、限购政策：0755-25226021咨询尾款交纳及办理拍卖成交确认手续：0755-25226021集中看样时间：本次拍卖不组织集中看样，有意愿者请自行前往标的物所在地进行现场看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人自理。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无(如有，请相关权利人在本标的物开拍前三个工作日内向本院提交书面的证明材料)

十、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金人民币110135元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。

十一、竞得人须在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：深圳市盐田区人民法院，开户行：平安银行深圳绿海湾支行，账号：11014557182002)，款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、特别提醒：本次拍卖若竞买人需贷款竞拍，具体事项请详阅《拍卖须知》第十八条和贷款须知。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https//help.jd.com/user/issues/359-1659.html竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0755-25226021，监督电话0755-25228380
联系地址：深圳市盐田区香径东街8号盐田法院执行局详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 深圳市盐田区人民法院二〇二〇年一月二十一日