白水县城关镇四马路钰龙小区南门口坐东面西第三层房产一套

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞 买  须 知本院将于2020年2月10日10时至2019年2月11日10时止（延时的除外）在白水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0913/01?spm=a213w.3065169.courtList.2928.6tICB9，户名：白水县人民法院）进行公开拍卖，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始的五个工作日前向滑县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍活动开始的10个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期未提交的，视为放弃对本标的物所享有的优先购买权。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统时间为准。

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者锁定的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内解除锁定。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内解除锁定，保证金锁定期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

十、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、拍卖成交后，买受人应当在网络竞价结束后于15日内支付拍卖余款至本院指定银行账户(户名：白水县人民法院执行工作局，开户银行：中国工商银行渭南白水县支行，账号：2605043929200023924)或支付宝账户，并在当次拍卖结束后10日内（凭本院财务科出具收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到白水县人民法院（地址：陕西省渭南市白水县雷公路中段白水县人民法院）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后法院指定期限内领取执行裁定书。 

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。标的物变更登记过程中产生税费，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间可能会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向本院淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和电话，或者主动与本院联系。如需更改地址，买受人应及时与本院联系。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释〔2016〕18号，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
咨询电话：0913-6183902、15129921335  李干警
举报监督电话：0913-6125852淘宝网技术咨询： 400-822-2870                                                   陕西省渭南市白水人民法院                                      二0二0年一月九日

陕西省渭南市白水县人民法院拍卖公告    本院将于2020年2月10日10时至2020年2月11日10时止（延时的除外）在渭南市白水县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0913/01?spm=a213w.3065169.courtList.2928.6tICB9，户名：白水县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：      

一、拍卖标的物：   拍卖物坐落于渭南市白水县城关镇四马路钰龙小区坐东面西第三层房产一套，房产证号为白房私产9235号。

二、拍卖标的物所有权人：张赵红。起拍价：27.41535万元，保证金：4万元，增价幅度：2万元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖公告期间接受咨询（双休日除外），本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

六、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、对上述标的物权属有异议者，请于2020年1月20日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系人[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担。

十一、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金，作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖余款请在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：白水县人民法院执行工作局，开户银行：中国工商银行渭南白水县支行，账号：2605043929200023924）。
2、支付宝付款方式：登陆我的淘宝-我的拍卖支付。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况，请咨询银行客服。

十四、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买人信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及拍卖须知。法院咨询、看样电话：0913-6183902、15129921335  李干警监督举报电话：0913-6125852淘宝网技术咨询： 400-822-2870
联系地址：渭南市白水县雷公路中段白水县人民法院                     陕西省渭南市白水县人民法院                   二O二0年一月九日