娄底市娄星区乐坪街南侧珠山公园北（新地公园1号）0003幢131室房地产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

湖南省娄底市娄星区人民法院定于2019年12月25日10时至2019年12月26日10时止（延时除外）在娄星区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2486，户名：娄底市娄星区人民法院）上进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在京东网上实名注册），但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、承担本案拍品价值鉴定（评估）的社会机构；
5、上述四项规定主体的工作人员及其近亲属。参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开始竞买前3日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人以优先权资格参加竞买的，应于2019年12月20日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认优先购买权资格后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，并视为对拍卖结果予以确认。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金70000元以上。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金70000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，请买受人在10日内足额缴纳余款。可通过银行付款支付，付款时请注明“（2019）湘1302执恢433号房产拍卖款”。并在拍卖余款付清后3日内（携带付款凭证、相关身份材料）到娄底市娄星区人民法院执行局领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》，并联系办理拍卖标的物交付相关事宜，买受人自行提取拍卖标的物。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户。开户单位：娄底市娄星区人民法院；开户银行：中国建设银行股份有限公司娄底街心支行；银行帐号：43001540569059568568-107447。

十、拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍。买受人悔拍的交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。特别提示：法院解除查封手续需要一定时间，因拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。在合理的时间内竞买人不得提出索赔要求。

十二、买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理），因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。因此在拍卖成交后办理权证过户过程中，应缴纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等均由买受人承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房产、国土等相关部门了解）。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
联系地址：娄底市娄星区人民法院咨询电话:0738-8520602（执行局贺法官）监督电话:0738-8520013（执行局周局长） （京东湖南区司法辅助服务指定机构-湖南省子仪天下拍卖有限公司）
京东技术咨询：400-622-9586           娄底市娄星区人民法院2019年12月09日

娄底市娄星区人民法院拍卖公告湖南省娄底市娄星区人民法院定于2019年12月25日10时至2019年12月26日10时止（延时除外）在娄星区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com/2486，户名：娄底市娄星区人民法院）上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人李志兵、朱湘权名下娄底市娄星区乐坪街南侧珠山公园北（新地公园1号）0003幢131室（预售合同号为20120900981号）房地产，建筑面积为142.59平方米。评估价：817013元（结果来自网络询价），起拍价：625016元，保证金：70000元，增价幅度：3000元及其整数倍。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起接受咨询 (节假日除外)，定于2019年12月20日10时至12时为统一看样时间，有意看样者事先联系。（联系人：贺法官，联系电话：18711851666）。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本拍卖关于标的物情况说明以外的瑕疵保证。有意者请亲临实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已充分了解并予以认可。本标的物估价结果包含室内装饰装修价值、设备设施价值以及室内可移动家具家电价值。该房产未办理权证，目前只办理了预售合同，对该房产权证有争议或有优先购买权者请于2019年12月20日向法院提出。

六、对标的物享有优先竞拍权资格人，需在2019年12月20日前向本院提交合法有效的证明，申请优先竞拍权资格，经本院确认后，方可以优先竞拍权资格参加竞拍，逾期不申请或不提供合法证明的视为放弃对本标的物优先竞拍权。对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日与本院联系。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知及网拍标的物情况说明。
联系地址：娄底市娄星区人民
法院咨询电话：0738-8520602（执行局贺法官）
监督电话：0738-8520013（执行局周局长）（京东湖南区司法辅助服务指定机构-湖南省子仪天下拍卖有限公司）
京东技术咨询：400-622-9586娄底市娄星区人民法院2019年12月09日