京山市绿林镇万福大道1幢房屋

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知 湖北省京山市人民法院将于2019年11月14日10时起60天（延时的除外），在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2328）进行公开变卖活动，现将有关事宜敬告各买受人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人交齐变卖全款后，取得竞买资格。如参与竞买人未开设京东帐户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。【特别提醒】如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利益关联的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖的整个过程。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册帐号并通过实名认证（已注册京东帐号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网络拍卖系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定帐户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放。变卖未成交的，竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、本次变卖活动的变卖期为60日，如有竞买人在60日内变卖期中的任意时间出价，则变卖进入到24小时竞价倒计时，24小时显示竞价周期内，其他取得变卖报名用户可加价参与竞买。本次变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、变卖成交的，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；成交价高于变卖预缴款，高出的变卖尾款买受人应于成交之日10日内将缴入法院指定帐户（户名：京山市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司京山支行，账号：1809030029200145951），并（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到京山市人民法院（地址：湖北省京山市新市镇轻机大道大道304号）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后20个工作日内领取变卖款收款收据，本院在成交确认书签署后20个工作日内制作成交确认裁定。请与本院预约领取成交确认裁定、办理拍卖标的物交付手续。买受人预期不交纳变卖尾款，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金。法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、转移所发生的全部费用和税费。【特别提醒】对变卖标的物能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网司法变卖网络提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、因网络或者其他不可抗力的因素导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0724－7363550
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。    
联系地址：湖北省京山市新市镇轻机大道大道304号    标的物详情咨询电话15629420690（刘经理 京东）。    法院监督电话：0724－7363550    京东技术
咨询电话：010-89114193、010-89113932、010-89119886 京山市人民法院   二〇一九年十月二十八日

竞买公告（变卖）湖北省京山市人民法院将于2019年11月14日10时起60天（延时的除外），在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/2328）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：京山市绿林镇万福大道9号1幢住宅。评估价：595035元，变卖价（变卖预缴款）：336000元，保证金：5万元，增价幅度：3000元（或其整数倍）。    

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2019年10月29日起至2019年11月12日16时止接受咨询（双休、节假日除外），需要看样的，请自行前往看样，非特殊情况本院不统一组织看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须在竞买开始前向本院办理委托手续，经本院确认后可参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。【特别提醒】如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：网络变卖期为60日。变卖开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

六、变的物现状：变卖标的房屋位于京山市绿林镇万福大道九号，建成于2003年。房权证号为：京山县房权证绿林镇字第00026601号，门牌号分别为106、107、108、109、110。楼栋总层数为4层，其中一层在万福路路面以下，设计为4间商铺（108为通道），每间32.93平方米，层高3.5米。二层与万福路齐平，设计为4间商铺（108为通道），每间面积32.93平方米，层高3米。三层由106号门内楼梯进入，整体未分割 面积为164.6平方米，层高3.7米。四层设计为住房，面积为164.6平方米，层高3米，有简易装修。楼顶加建砖木隔热层，顶高3米，简易单墙隔断。整层楼梯未建扶手。变卖标的房屋位于京山市绿林镇镇区中心，绿林镇地处国家大洪山风景名胜区的核心景区。房屋北面为绿林镇政府，绿林小学，东面为绿林山庄，南面有绿林中学、美人谷景区，西面为绿林街道社区居委会等。周围多为住宅、商业区、政府部门、学校等机构，地理位置较好，周边环境较好，生活配套设施齐全。【特别提醒】该房屋的用地性质为划拨用地，办理过户登记时是否需要缴纳土地出让金请至不动产登记部门咨询。标的物以实物现状为准，变卖人不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样或未作全面咨询了解的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，风险自担。变卖房屋在本院实勘时为案外人占用，但经本院通知，该房屋的占用人未向本院提交租赁合同等占有依据。

七、【特别提醒】 竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院出具变卖成交裁定书。需要办理过户登记手续且能办理的，凭变卖成交裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

八、对上述标的权属有异议者，请于2019年11月8日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

九、与本标的物有利益关联的人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

十、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；成交价高于变卖预缴款，高出的变卖尾款在成交之日10日内缴入法院指定账户（户名：京山市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司京山支行，账号：1809030029200145951）。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。
标的物情况介绍摘录自：鄂循价鉴[2018]第19082号房地产价格鉴定评估报告书。标的物详情咨询电话15629420690（刘经理 京东）。法院
监督电话：0724－7363550京东技术
咨询电话：4006229586
联系地址：湖北省京山市新市镇轻机大道大道304号     京山市人民法院二〇一九年十月二十八日