喀什市海天名都小区1幢3单元3172室

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
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竞买须知麦盖提县人民法院将于2020年5月26日10时至2020年7月26日10时（延时顺延）在人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn），进行公开司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、变卖标的：喀什市天南路125号海天名都小区1幢3单元3172室；复式房，建筑面积146.12平方米，顶层附带50平方米露台；评估价：876720元，变卖保留价：832884元，保证金：83000元，增价幅度：5000元。

四、变卖标的以现状进行变卖。变卖成交后，交付仅以法律文书作为交付标准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、变卖竞价前，竞买人须通过“人民法院诉讼资产网”注册报名并支付相应的保证金；变卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须向本院提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后再参加竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到本院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人参加变卖的，应向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，变卖结束，最后出价即为成交价。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，买受人须于2020年8月4日19:00前将变卖成交价款（变卖成交价扣除保证金）缴入法院指定账户，并签署《变卖成交确认书》。买受人逾期未支付的，预交的保证金不予退还，同时法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加变卖。变卖公告费用、其他合理损失及重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价等，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除，不足的责令其补交。

十一、 买受人付清全额款项后，需等待法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人需承担的一切税收和费用（包括但不限于营业税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）全部由买受人承担。标的可能存在的欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。变卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

十四、本院根据法律规定可以在并卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十五、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人在拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0998-7855055
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
咨询电话：0998-7855076   联系地址： 麦盖提县南网大道                                                              麦盖提县人民法院                                                              2020年5月10日

麦盖提县人民法院关于喀什市海天名都小区1幢3单元3172室（变卖）的公告 麦盖提县人民法院变卖公告 麦盖提县人民法院将于2020年5月26日10时至2020年7月26日10时（延时顺延）在人民法院诉讼资产网（网址：www.rmfysszc.gov.cn），进行公开司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：喀什市天南路125号海天名都小区1幢3单元3172室；复式房，建筑面积146.12平方米，顶层附带50平方米露台；评估价：876720元，变卖保留价：832884元，保证金：83000元，增价幅度：5000元。

二、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价；变卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，变卖流标。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟。

四、变卖标的以现状为准，本院提供的评估报告、文字、图表、视频等任何资料不构成对本标的的瑕疵担保。有权机关确认的标的信息与本次司法变卖披露的信息不一致的，以有权机关确认的信息为准，但变卖成交价不做调整。

五、有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前7日与本院联系。

七、与本标的有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。凡发现变卖中有违规行为的，可向本院如实举报。

八、申请执行人、优先购买权人或委托他人参与竞拍的，请于竞价程序开始前到本院现场报名。普通竞买人应在竞价程序结束前通过人民法院诉讼资产网在线报名，并以“在线支付”或“转账汇款”的方式将保证金缴纳至人民法院诉讼资产网指定的联付通账户。变卖成交后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；变卖未成交或者变卖中止暂缓撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）。买受人的变卖余款须在竞价程序结束后十日缴纳至麦盖提县人民法院案款账户（收款单位：麦盖提县人民法院；帐户开户行：中国农业银行股份有限公司麦盖提县支行；账号：3055 8201 0400 11835）

九、标的权属转移登记由买受人凭本院执行裁定书自行办理，转移登记中发生的一切保险、税、费由买受人承担。竞买人是否符合权属转移登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定，竞买人成功竞得拍卖标的后，人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络司法拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人姓名、竞价代号等信息。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本公告未尽事宜，请向本院咨询。
本院联系人：毛军双、蒋红梅联系电话：0998-7855076                           麦盖提县人民法院                            二○二○年五月十日