靖边县长庆路东侧嘉华云庭车库一处

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

拍卖须知榆林市中级人民法院将于2019年10月26日10时至2019年10月27日10时止（延时除外）在“京东网”司法拍卖平台上（paimai.jd.com）进行公开拍卖活动。现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也应符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人应对自己的行为承担相应法律责任。

三、温馨提醒：房屋所涉及的税费等其他费用请竞拍前自行咨询以地税收部门并以其政策为准。房屋租赁情况请以实际情况为准，租赁合同不随拍下后自然解除，需提前确认租赁处置方式。凡具备完全民事行为能力的公民、法人，或其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。如有违法、违章建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用和后果。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。   在缴纳保证金或者尾款的过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400 622 9586 。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在拍卖结束之日起规定时间内缴入法院账户，可通过银行付款或者京东网上支付(网上支付如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：400 622 9586)或咨询法院，并在拍卖结束10日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到榆林市中级人民法院（长兴路205号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院账户 ：户名：陕西省榆林市中级人民法院执行局；开户银行：中国农业银行股份有限公司榆林市城西支行（备注：榆林钟楼支行）；一案一账号：6228 4029 4701 8610 169；
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。备注:交纳尾款时请详细备注，如：姓名+竞买标的名称+拍卖尾款。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。买受人需自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。公共维修基金、水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖标的物具备办理产权登记或变更登记的，所需缴纳的税费（含二次税费缴纳）由买受人按登记机关要求缴纳，标的物在未处置前已存在的费用也一并由买受人负担。拍卖标的物不具备办理产权登记或变更登记的，买受人可在条件具备时自行办理。尚未办理产权登记的房屋，可能尚欠应缴纳的相关费用，竞买人在办理产权证时，由竞买人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物因现状及存在瑕疵等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作登记或变更登记的任何承诺，不承担登记或变更登记涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。特别告知：
1、拍卖成交后，办理不动产权属转移登记时，所涉及的全部税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、城镇土地使用税、物业维修基金和其它相关费用）、相应的欠税及税费办理手续均由买受人自行前往相关税务部门咨询，并自行承担解决。办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能买受人所要承担的税费较高；如需要重置评估，则产生的一切费用和手续也由买受人承担。竞买人参与竞拍前须先去该标的的相关税务管理部门仔细咨询了解。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。
2、该标的目前有人使用，按现状拍卖，含室内固定装修，不含室内所有可移动物。拍卖成交后，本院对拍卖标的的交付仅以法律文书的交付作为交付标准，由买受人自行按合法途径办理该标的的现场交接、实际使用及进户、清退等事项，相关手续及费用自理，由此产生的一切后果均由买受人自行承担，与本院无关。
3、拍卖成交后，买受人如需独立使用的，则由买受人自行按原合法设计状态恢复原状并确权定界，自行与相邻权利人协商解决有关隔断费用、测绘费用等，相关手续及费用均由买受人自行承担；如相关的不动产管理部门须要求将该标的恢复至原始合法设计状态，方能办理不动产权属转移登记的，则买受人须无条件的服从接受，自行接受相关行政机关的处罚、拆除违法建筑物等，涉及恢复至原始合法设计状态等所需手续的办理和费用（包括但不限于罚款、拆除费、垃圾清运费、测绘费等）均由买受人自行承担解决，并承担由此而发生的一切后果。
4、拍卖成交后，买受人按该标的所在地的相关规定自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。如有拍卖人已知的和未知的原应交、应付的所有欠费包括但不限于维修基金、水、电、煤、通讯、物业管理费、停车费等及所有滞纳金，均由买受人承担。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前撤回拍卖，有权在拍卖过程中，中止或暂缓拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0912-3260553
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0912-3458076（拍卖咨询）高法官：0912-3260515（法官咨询）京东拍卖咨询：400-622-9586温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！                             榆林市中级人民法院二〇一九年九月二十五日

拍卖公告榆林市中级人民法院将于2019年10月26日10时至2019年10月27日10时（延时除外）在“京东网”司法拍卖平台上（paimai.jd.com）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的：标的位为靖边县长庆路东侧嘉华云庭车库一处（权属证号：014084号），产权所有权人为苏仲刚、周莉，建筑面积为1205.04㎡，登记及实际用途为车库，土地为国有出让建设用地使用权，建筑物总层数为12层，所在层数为-1层，钢混结构。（备注:标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意向的竞买人，请自行下载相关附件。）  起拍价：320.068万元，保证金：30万元，增价幅度：1万元。

二、咨询时间与方式：自公告发布之日起至标的拍卖开始前五日止（周一至周五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）接受咨询。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气、公共维修基金等其它的相关欠费均由买受人自行调查详情并承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。备注：司法拍卖（变卖）中的房产需遵循当地的限购政策；因各地政策会出现变化或特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管中心或相关部门，并以其相关政策规定为准。

七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始5日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：请以系统页面为准。

十、本院在未向买受人送达产权登记或变更登记裁定书以及财产未实际交付前，因其他情况变化，本院有权撤销此次拍卖，并通过买受人网络预留信息通知买受人在指定期限内领取保证金及已缴纳尾款，逾期未领取造成不利后果，由买受人自行承担！

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖结束之日起规定时间内（10日内）（遇节假日顺延）缴入法院账户，也可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院。
1、银行付款方式：银行汇款到法院账户户名：陕西省榆林市中级人民法院执行局；开户银行：中国农业银行股份有限公司榆林市城西支行（备注：榆林钟楼支行）；一案一账号：6228 4029 4702 7736 369；银行联号：103806000523备注:交纳尾款时请详细备注，如：姓名+竞买标的名称+拍卖尾款。
2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。   在缴纳保证金或尾款的过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0912-3260553
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0912-3458076（拍卖咨询）；高法官：0912-3260515（法官咨询）京东拍卖咨询：400-622-9586温馨提示：因承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,请仔细阅读公告和须知，标的物情况一切以实物为准，敬请谅解！          榆林市中级人民法院二〇一九年九月二十五日