丹江口市六里坪镇蒿口村一宗土地使用权及其附着物

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

丹江口市人民法院关于对丹江口市六里坪镇蒿口村一宗土地使用权及其附着物进行拍卖的竞 买 须 知丹江口市人民法院定于2019年8月19日10时至8月20日10时（延时除外）在丹江口市人民法院【京东网】网络司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/2276）对位于丹江口市六里坪镇蒿口村一宗土地使用权及其附着物（详见拍卖财产清单）进行公开拍卖，现将网络拍卖有关事宜敬告各位竞买人如下：

一、本竞买须知根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定和司法解释所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。

二、网络司法拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、瑕疵说明
1、拍卖财产中土地使用权以证载用途进行拍卖，拍卖成交的，买受人凭本院出具的法律文书自行办理转移登记手续，所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人需承担的一切税费（包括但不限于增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费和其它相关费用）全部由买受人承担。
2、拍卖财产中建筑物和构筑物部分未办理权证，拍卖以现状进行，本院不对其数量、质量以及是否满足办证条件提供任何保证责任。
3、竞买人可在拍卖日前与拍卖辅助机构预约看样，认真了解拍卖财产的具体情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

四、竞买资格取得
1、竞买人（含自然人、法人、其他组织，下同）应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对拍卖财产竞得者（以下称买受人）资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人参拍前，需通过“京东网”网络司法拍卖平台实名注册报名并线上支付相应的保证金后方可取得竞买资格并参加竞买。具体操作流程为：竞买人按京东网络司法拍卖平台系统提示报名缴纳保证金42万元，系统会自动冻结该笔款项。系统显示冻结成功后，付款人即可取得竞买资格。
（1）拍卖成交的，买受人之前被冻结的保证金将由网络服务商转入本院指定账户成为拍卖成交价款的一部分，其他竞买人的保证金由网络服务商退回至竞买人原交进账户内。
（2）拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻并由网络服务商退回至竞买人原交进账户内。
（3）竞买人线上支付竞买保证金的行为按照网络服务商公布在网络拍卖平台的说明为准，本院不对其承担保证责任。
3、竞买人委托他人代为竞买的，应当在缴纳竞买保证金前到拍卖辅助机构办理委托登记手续，成交后本院可直接裁定委托人为买受人。参拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付账号实名注册人）。    竞买人委托他人代为缴纳竞买保证金的，视为委托他人代为竞买，具体办理办法依照前款规定执行。
4、申请执行人参加竞买的，经本院确认后，可以不交保证金上网参拍；申请执行人债权数额小于保证金数额的按差额部分向本院交纳后方可取得竞买资格。
5、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日5日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为自动放弃优先购买权。
6、京东网拍平台暂不能为申请执行人和优先购买权人提供线上竞买登记办理，申请执行人和优先购买权人参加竞买的，应当在拍卖日5日前至拍卖辅助机构办理竞买登记手续。
7、竞买人申请线下办理竞买登记的，应当在拍卖日前将竞买保证金汇入指定账户后至拍卖辅助机构办理竞买登记手续后上网参加竞买。
8、本院在本次网络司法拍卖活动中指定的竞买保证金及拍卖成交价款缴纳银行账户信息如下：开户单位：丹江口市人民法院开 户 行：中国建设银行丹江口人民路支行账    号：4200 1616 6340 5300 4229

五、竞价规则
1、网络竞价的报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价的数据。网络竞价的首次报价不得低于该场网络竞价的起拍价，如果一名竞买人报出价格后，其他竞买人便无法报出相同价格。最高有效报价相同的，由首先进入网络竞价服务器的报价为有效报价。
2、本次拍卖竞价开始时间为2019年8月19日10时，结束时间为2019年8月20日10时（延时除外），取得竞买资格的竞买人可在前述时间内登录京东网丹江口市人民法院网络司法拍卖平台参与竞价。
3、本次拍卖从起拍价217.77万元开始以递增出价方式竞价，增价幅度为每次5000元及其整倍数。竞买人可在24小时自由竞价周期内任意出价，但低于起拍价的出价或是未按照增价幅度加价的出价无效。
4、自由竞价周期结束（即2019年8月20日10时,下同）前5分钟内无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为拍卖财产的买受人。
5、自由竞价周期结束前5分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延5分钟，以此类推（延时竞价周期可以是一个5分钟也可以是N个5分钟，具体以竞买人出价次数为限，每最后5分钟内如果有竞买人出价，系统就自动延时5分钟）。
6、延时竞价结束后出价最高的竞买人即为拍卖财产的买受人。
7、竞买人可在京东网自行查阅或是通过拍卖辅助机构了解网上竞价的具体操作办法。
8、在网络竞价过程中，如网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网络司法拍卖平台上予以公告。

六、网络竞价的相关责任竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：
1、竞买人未认真阅读或及时关注本次网络司法拍卖活动相关信息的；
2、竞买人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法登录的；
3、竞买人未熟悉掌握竞价操作从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；
4、竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；
5、因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；
6、竞价活动的时间以网络司法拍卖平台系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网络司法拍卖平台系统时间不符而导致未按时参与网络司法拍卖竞买的。

七、拍卖成交
1、延时竞价周期结束，系统显示出价最高的竞买人为拍卖财产的买受人后，拍卖成交。
2、拍卖成交后，京东网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
3、买受人应当在拍卖成交后七日内将拍卖成交价款全额缴入本院指定银行账户（买受人之前交纳的保证金转为成交价款的一部分）。

八、拍卖财产转移
1、拍卖财产自拍卖成交裁定送达买受人时转移，买受人应按司法程序签收相关法律文书。
2、拍卖财产（单指土地使用权，下同）转移登记时所变更的产权所有人名称须与《裁定书》确定的买受人的名称一致。因买受人名称不一致导致的后果（包括但不限于二次过户产生的费用）由买受人承担。
3、拍卖财产转移登记由买受人持法律文书自行办理并承担全部费用。
4、其他参见本文件第三条《瑕疵说明》。

九、违约责任
1、买受人逾期未支付成交款视为悔拍。买受人悔拍的，保证金不予退还。保证金依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
2、买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十、特别提示
1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖财产所作的说明和提供的图片等资料仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的担保。请竞买人在参拍前亲临现场实地看样，调查是否存在其它瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产现状的确认。竞买人一旦作出参拍决定，即表明已完全了解，并接受拍卖财产现状和一切已知及未知瑕疵。
2、本次拍卖活动计价货币为人民币。起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用。
3、参加竞买的竞买人应当遵守竞买须知的规定：不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；严禁竞买人恶意串通等有损公平竞买的行为，上述行为一经发现，本院将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
4、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
5、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于京东网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话；如需更改，买受人须持有效证明来本院填写《法律文书送达地址确认书》。如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
6、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0719-5256017（余法官）。
7、其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。 拍卖辅助机构：湖北诚丰拍卖有限公司
咨询电话：0719-5211109    15897813191
联系地址：湖北省丹江口市丹江大道54-4号 丹江口市人民法院2019年7月19日

----------特别提示---------
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、竞买人委托他人代为竞买或是与他人联合竞买的，请提前通过拍卖辅助机构与丹江口市人民法院联系确认并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。 3、竞买人在参加竞买前应当认真阅读《特别提示》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖财产情况调查表》等文件和资料，详细了解拍卖财产基本情况、保证金、成交款支付方式，时间限制以及拍卖财产权属转移（交付）等内容并联系拍卖辅助机构进行实地看样后决定是否参加竞买，理性参拍。竞买人决定参与竞买的，视为对前述拍卖文件全面了解并认可。 4、拍卖财产以实物现状为准。丹江口市人民法院就拍卖财产已知的瑕疵和权利负担在拍卖文件中进行了说明，其它未知的瑕疵请竞买人自行进行了解并评估竞买风险。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
5、请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡的支付限额，如需竞买，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞拍时机。
6、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上进行公示。
7、买受人悔拍后保证金不予退还,人民法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价及费用损失由原买受人承担。 丹江口市人民法院关于对丹江口市六里坪镇蒿口村一宗土地使用权及其附着物进行拍卖的拍 卖 公 告丹江口市人民法院定于2019年8月19日10时至8月20日10时（延时除外）在【京东网】网络司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/2276）举行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖财产：位于丹江口市六里坪镇蒿口村一宗土地使用权及其附着物（详见拍卖财产清单），整体拍卖。拍卖财产清单序号名称数量备注一土地使用权3621.10㎡出让住宅用地，终止日期2081年9月27日。二建筑物部分  1地块南端临院墙平房469.175㎡简易结构，部分临院墙搭建2地块西北端车间532.5㎡混合机构三构筑物部分  1临车间西端钢架棚159.75㎡简易结构，临车间搭建2地块东端钢架棚36㎡简易结构，临院墙搭建3变压器底座1.8㎡单砖砌体，架设变压器使用四变压器1个 起拍价：217.77万元；保证金：42万元；增价幅度：每次5000元及其整倍数。

二、拍卖财产咨询、展示看样的时间与方式：公告之日起至拍卖日前在标的物所在地公开展示，有意竞买者可自行看样或与拍卖辅助机构预约看样。看样联系人：石女士  0719-5211109  158 9781 3191

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其它组织均可申请参加竞买（法律、行政法规另有规定的除外）。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，竞得拍卖财产的竞买人身份自动转换成为拍卖财产的买受人，买受人之前缴纳的竞买保证金抵作拍卖成交价款的一部分（剩余部分由买受人在拍卖成交之日起7日内付清）；未竞得拍卖财产的竞买人所交付的保证金全额无息退还（缴纳竞买保证金操作办法详见《竞买须知》之<竞买资格取得>）。

四、特别说明：拍卖成交后，拍卖财产转移登记手续由买受人凭法律文书自行办理并承担相关费用（包含交易双方当事人应承担的全部费用），因拍卖财产本身原因导致不能办理转移登记的风险由买受人自行承担。拍卖财产中土地使用权以证载用途，附着物以现状进行拍卖，请竞买人在参拍前务必认真阅读本院发布的竞买须知。

五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人]可参加竞买，不参加竞买亦请关注本次拍卖活动全过程。

六、对拍卖财产权属持有异议者，可于拍卖日5日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

七、网络司法拍卖程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第三十一条规定情形的，本院可以撤销本次网络司法拍卖。

八、竞买人如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

九、有关本次拍卖公告于2019年7月19日同步在《人民法院诉讼资产网》《京东网》《淘宝网》《公拍网》《中国拍卖行业协会网》发布，于2019年7月19日至21日在《丹江口电视台》发布。拍卖事项已经拍卖辅助机构以短信方式通知各方当事人，若无法送达，自本公告发布之日起经过5日即视为送达。拍卖辅助机构：湖北诚丰拍卖有限公司
咨询电话：0719-5211109   15897813191
联系地址：湖北省丹江口市丹江大道54-4号执行法院
举报监督电话：0719-5256017（余法官）丹江口市人民法院2019年7月19日