安徽省铜陵市铜官山区官塘新村32栋402室

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保证金或变卖价款缴纳期间不计利息。
9、拍卖成交的，将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、因报名、交款等事项需要一定时间，建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的，后果由竞买人自行承担。
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安徽省寿县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》定于自2020年3月19日10时至2020年3月20日10时止（即24小时，延时除外）对位于安徽省铜陵市铜官山区官塘新村32栋402室的住宅按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网进行拍卖。为规范司法拍卖行为，维护拍卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。 第一条拍卖人按照拍卖物的现状进行拍卖，本院就拍卖标的物已知瑕疵作了详尽说明，竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，拍卖人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。 第二条参加本次拍卖活动的当事人必须仔细阅读并严格遵守本《竞买须知》。并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责。 第三条竞买资格：按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定执行。 第四条竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，应委托代理人代为竞买，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本法院确认，并通知寿县人民法院，代理人方能参与竞买。竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经本院确认。 第五条竞买人与竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。 第六条竞买人在办理竞买登记手续后，领取电子竞价账户信息通知单（内有竞买人用户名及密码），并在竞价会结束前登录《人民法院诉讼资产网竞价交易系统》进行密码修改、模拟竞价、身份验证等相关手续后参与竞价。若未在规定时间内登录系统完成上述手续而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。 备注：竞买人可自行选择竞价地点参与拍卖。 第七条本场拍卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价），本次竞价会自2020年3月19日10时至2020年3月20日10时止（即24小时，延时除外），每次加价幅度按系统设定的加价单位：增价幅度单位：1仟元（即以1仟元-9仟元的整仟数递增）。 竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入竞价系统的时间为准。 竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，报价自然失效。互联网竞价交易系统显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。 第八条关于互联网竞价风险提示 （一）互联网竞价操作及免责提示 1、互联网竞价系统操作提示 （1）通过人民法院诉讼资产网指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络（建议使用电信宽带），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。 （2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。 （3）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。 2、互联网竞价免责提示 在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，寿县人民法院不承担任何责任： （1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的； （2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的； （3）由于竞买人在登录正式互联网竞价会之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的； （4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的； （5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。 （二）、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示 因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致人民法院诉讼资产网网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本法院可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。 第九条按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在拍卖成交10日内将价款全额划到法院指定银行账户。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户。 第十条买受人在规定时间内付清全部成交价款后，寿县人民法院才向买受人出具相关法律文书确定其权属，买受人凭相关法律文书到相关部门自行办理过户手续。若不及时办理，买受人自行承担其相应风险。 第十一条特别说明： 1、标的物有抵押，现有人使用，本次标的物拍卖不含室内家具、家电等可移动物品。拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。 2、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。. 3、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。 4、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。 5、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。 6、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入人民法院诉讼资产网结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到寿县人民法院办理竞买登记手续。 7、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经寿县人民法院确认。 8、所有主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经寿县人民法院确认。无法通知的优先购买权人，在本公告发布之日起满五日内视为已通知；优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。 第十二条未尽事宜，按国家相关法律法规办理。 第十三条拍卖中如有不妥，可向当地工商行政管理部门咨询。 法院咨询电话：0554-4024307  18956476242 联系地址：安徽省寿县人民法院                                                 安徽省寿县人民法院                                               2020年2月17日 拍卖人：寿县人民法院 竞买人（或代理人）：           联系电话：               地  址： 寿县寿春镇紫金路与通淝路交口  用户名：              拍卖标的名称：位于安徽省铜陵市铜官山区官塘新村32栋402室的住宅 拍卖时间：自2020年3月19日10时至2020年3月20日10时止 拍卖方式式：互联网竞价 根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等文件规定。安徽省寿县人民法院将于自2020年3月19日10时至2020年3月20日10时止（即24小时，延时除外）位于安徽省铜陵市铜官山区官塘新村32栋402室的住宅按现状依法进行公开拍卖，据议价结果显示：位于安徽省铜陵市铜官山区官塘新村32栋402室的住宅在价值时点的市场价值为:总价（人民币）：75万元，大写（人民币）：柒拾伍万元整   申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网进行拍卖，就此次拍卖与竞买人达成如下协议： 

一、拍卖人按照拍卖物的现状进行拍卖，在此声明：“对拍卖标的的真伪或者品质不作保证，不承担瑕疵担保责任”。竞买人取得竞买资格即表明该竞买人完全了解即认可该标的的相关情况（包括其瑕疵），拍卖人对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。 

二、竞买人有权了解拍卖标的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖标的资料，拍卖人应积极如实提供所知相关资料。《网络拍卖公告》上所列数据仅供参考，以本法院交付为准，若有出入，拍卖成交价不作调整。竞买人务必在参加竞买前对标的进行实地查勘、了解。未咨询或对标的物不了解而参加竞买的责任自负。 

三、竞买资格：按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条的规定执行。 

四、竞买人应亲自参与竞买，如因故不能参与，应委托代理人代为竞买，委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本法院确认，代理人方能参与竞买。 竞买人在办理竞买登记手续后，领取电子竞价账户信息通知单（内有竞买人用户名及密码），并在竞价会结束1 小时前登录《人民法院诉讼资产网竞价交易系统》进行密码修改、模拟竞价、身份验证等相关手续后等待竞价会开始。若未在规定时间内登录系统完成上述手续而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。 备注：竞买人可自行选择竞价地点参与拍卖。 

五、竞买人与其他竞买人之间不得恶意串通，否则拍卖无效；给他人造成损害的，应当依法承担赔偿责任。 竞买人应按《网络拍卖公告》的要求，通过线上（通过互联网方式）或线下两种方式报名，签订竞买协议后将保证金缴至人民法院诉讼资产网结算账户方可取得竞买资格，逾期不予办理。 若竞买成功，保证金充抵成交价款，若竞买成功后违约，按《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定执行并承担相应法律责任。若未竞买成功，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户(不计息) 。 

六、本场拍卖采用在互联网上进行电子竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可按即时最高报价应价），本次竞价会2020年3月19日10时至2020年3月20日10时止（即24小时，延时除外），每次加价幅度按系统设定的加价单位：百、千、万、十万元（即以1-9整倍数递增）。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入竞价系统的时间为准。 竞买人一经应价，不能撤回，当后有更高的价格出现时，报价自然失效。互联网竞价交易系统显示“竞价会已结束”时出现的最高报价即为本次拍卖标的的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。 

七、关于互联网竞价风险提示 
（一）互联网竞价操作及免责提示 1、互联网竞价系统操作提示 （1）通过人民法院诉讼资产网指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络（建议使用电信宽带），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。 （2）互联网竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场竞价会。 （3）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在竞价期内充分出价。 2、互联网竞价免责提示 在互联网竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，本法院和拍卖公司不承担任何责任： （1）竞买人应对本人互联网竞价账户安全负责，在本人以该账户正式登录进入本场互联网竞价会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞买人本人行为的；竞买人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞买人使用，因竞买人原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果的； （2）在互联网竞价过程中,竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致竞买人未及时参与竞价的； （3）由于竞买人在登录正式互联网竞价会之前，未通过模拟竞价系统熟悉互联网竞价操作，导致不能正确操作软件报价的。在正式竞价会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的； （4）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的； （5）由于竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。 （二）、互联网竞价会过程中暂停或暂缓提示 因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致人民法院诉讼资产网网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），本法院可临时决定本场电子竞价会暂停或择日重新竞价, 并向全体竞买人作出解释说明。 

八、拍卖人制作的资料仅供竞买人参考，尽管拍卖人已尽心尽力对拍卖标的物进行了审查、了解，但仍不能排除该拍品有可能还存在未知的瑕疵，因此，竞买人应在拍卖日前亲自查看拍卖标的物和了解相关情况，竞买人应对标的物过户、办证所涉的税、费等自行查验，标的物的破损及新旧程度由竞买人自行查看；拍卖人按标的现状进行拍卖，当竞买人取得竞买资格参加竞买时，即表示竞买人已知道并已认可所竞买标的物的现状，包括该标的物的瑕疵，故不享有瑕疵请求权，拍卖人不承担瑕疵担保责任，其竞买结果由竞买人负责。 本次拍卖标的基本状况（包括但不限于标的物移交所涉及的欠费）以交付时的实际状况和有关管理机关确定为准，如有误差，拍卖人不承担拍卖成交价款的退还责任。 

九、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在拍卖成交后10日内将价款全额划到法院指定账户及拍卖佣金（佣金比例为成交价的3%）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户。 

十、买受人在拍卖会结束后，竞买人成为买受人后，应当按照第十条约定的时间支付拍卖标的的成交价款及拍卖佣金。买受人如未按照付款约定履行义务时根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定，应当承担违约责任，特别提醒：买受人悔拍后保证金不予退还。 

十一、拍卖成交，买受人付清拍卖成交价款后，本法院出具法律文书，确定标的物权属，交付标的物，买受人凭法院相关法律文书到相关部门自行办理过户手续。   

十二、特别说明：（同《网络拍卖竞买须知》） 

十三、竞买人若同意参加本场拍卖会，接受并自愿执行《网络拍卖竞买协议》的内容，并对以上内容无异议请签名确认。 

十四、本协议一式叁份,竞买人、法院和拍卖公司各一份，具有同等法律效力，双方签字盖章生效。 附： 1、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条： 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 2、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条： 实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 拍卖人（签章）：寿县人民法院                             竞买人（签章）： 经办人（签 章）：                                        经办人（签章）：  年  月  日                                              年  月  日

寿县人民法院关于安徽省铜陵市铜官山区官塘新村32栋402室的住宅（第一次拍卖）的公告 安徽省寿县人民法院关于位于安徽省铜陵市铜官山区官塘新村32栋402室的住宅第一次拍卖的公告 安徽省寿县人民法院定于2020年3月19日10时至2020年3月20日10时对以下标的物按现状在人民法院诉讼资产网以互联网竞价方式进行公开拍卖，公告如下：

一、拍卖标的简介：安徽省铜陵市铜官山区官塘新村32栋402室（房地权证 铜房2010字第017217-1号）的房产 

二、估价对象界定 本次评估对象为位于安徽省铜陵市铜官山区官塘新村32栋402室（房地权证 铜房2010字第017217-1号）的房产，本估价结果包含房屋、装修和占用范围内应分摊土地使用权，不包括内部可移动的物品，房产证载建筑面积55㎡，所在楼层4层，全部楼层6层，户型：2室1厅，建筑朝向：南向，无电梯。 

三、该房产经双方议价总价（人民币）：75万元，大写（人民币）：柒拾伍万元整 

四、本院执行局对上述相关信息进行咨询、组织查看标的物及报名等工作。咨询、展示标的物时间与方式：自2020年2月17日至2020年3月18日（节假日除外）接受咨询，标的物查看时间待定。 

五、竞买登记手续办理： 竞买人应在竞价结束前（延时除外）签订竞买协议并缴纳保证金后（到账时间为准，人民法院诉讼资产网结算账户户名为：寿县人民法院）方可参与竞买。 

六、特别说明： 
1、拍卖成交后，由执行法院负责标的物交付。 2、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。 3、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。 4、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买协议等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。 5、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须以自己名义并以现金以外的转账方式将保证金缴入人民法院诉讼资产网结算账户，他人为竞买人代为支付的将视为无效，他人所缴款项将退回原账户。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到寿县人民法院现场办理竞买登记手续。 6、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前到寿县人民法院确认。 7、所有主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经寿县人民法院确认。无法通知的优先购买权人，在本公告发布之日起满五日内视为已通知；优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。 

七、特别提醒： 
1、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。 2、按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后人民法院诉讼资产网将生成相应的《网络拍卖成交确认书》，确认书中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在拍卖成交后 10 日内将剩余价款划到法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1日内自动退还原缴款账户。 3、买受人悔拍后保证金不予退还，并不得参加重新拍卖。 4、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。 
法院咨询电话：0554-4024307  18956476242 联系地址：安徽省寿县人民法院 安徽省寿县人民法院 2020年2月17日