广州市黄埔区世纪南一街12号906房住宅房地产

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

拍 卖 须 知广州市黄埔区人民法院将于2019年5月17日10时至2019年5月18日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址http://sifa.jd.com/2558,户名：广州市黄埔区人民法院），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法到本院签订成交确认书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到本院签订成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。特别提醒：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。（联系人：执行局曹法官，联系电话：020-83006499）

五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻，保证金冻结期间不计利息。

七、竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后十五天内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：广州市黄埔区人民法院；账户：44001471001053000190；开户行：中国建设银行股份有限公司广州黄埔支行)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2019）粤0112执1571号。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院办理有关手续。

九、特别提醒：拍卖成交后买受人悔拍而逾期未支付拍卖款的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、参加竞买的人，注意以下风险：1.遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。2.如没有购买意愿，或者明知资金不足，无力支付拍卖款，切不可与他人激烈竞价、恶意抬高价格，否则本院可以根据情节的严重程序予以罚款、拘留，构成犯罪的，还以依法追究刑事责任。

十三、根据法律规定，委托法院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。网络服务提供者发现系统故障、安全隐患等紧急情况的，可以先行暂缓拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址及联系方式，或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：020-83006459
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。  广州市黄埔区人民法院二〇一九年 四月十五日

拍卖公告（第一次） 广州市黄埔区人民法院将于2019年5月17日10时至2019年5月18日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址https://sifa.jd.com/2558）,户名：广州市黄埔区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：广州市黄埔区世纪南一街12号906房住宅房地产[权利证号：1150028714号]，建筑面积68.31平方米（层数9层）。（本次按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收由买受人自行解决，法院不负责标的物的现实交付。）起拍价（保留价）: 1649690元，保证金：164969元，增价幅度：10000元及其整数倍数。

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。本院不在竞拍前主动审查竞买人条件或者资格。拍卖成交后，因竞买人资格不符合现行规定致拍卖无效或无法办理房地产权属转移登记等的，由竞买人自行承担由此产生的后果。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

四、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：咨询竞拍流程及相关操作：4006229586；或参见京东网。咨询标的物情况：刘小姐：020-83006468（工作时间内接受咨询）集中看样时间：2019年5月10日上午11点，集中地点：标的物所在地。请看样者提前至少两个工作日预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。预约电话：020-83006468特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、特别提醒：本次拍卖成交后本院负责且仅负责向不动产登记主管部门送达有关所有权转移的裁定及办理转移登记的协助执行通知书，不负责标的物的现实交付。本次拍卖按标的物现状处置。标的物实物与产权登记资料或与评估报告不一致的风险、评估基准日至交付之时所发生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

六、拍卖成交后买受人可凭拍卖成交确认书（网络平台自动生成）以及法院出具的拍卖成交裁定、协助执行通知书和送达材料自行至相关职能部门办理权属变更及登记手续。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。无规划审批及未办理房地产权证的房地产（如有），法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

七、特别提醒：标的物权属变更及登记手续所涉及的买卖双方所需缴交的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费），和该标的物所涉欠缴或应补交的相关税、费（包括但不限于城镇土地使用税、房产税）均由买受人承担或另行支付，不得主张从拍卖价款中支付。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担或另行支付，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担或另行支付。如因欠缴税、费致使不能按期办理相关过户转移登记手续的，由买受人自行承担后果。上述税、费的缴纳或另行支付不影响买受人根据法律规定另行向缴纳义务人追索的权利，但买受人无论何时均不得以上述理由依据任何法律文书或材料向本院申请参与本案拍卖价款的分配。各项税费具体金额请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，并在竞价时计入标的物购买成本予以考虑。竞价成功即视为买受人对标的物在上述拍卖条件下的真实价值进行了真实判断，以及对本公告上述内容的认可和其相关权利（如有）的放弃，并不得以任何形式向法院或任何部门提出相反主张和抗辩。

八、拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）应于2019年6月2日内通过银行汇款方式缴入法院指定账户(开户银行： 中国建设银行股份有限公司广州黄埔支行；开户名称：广州市黄埔区人民法院；开户账号： 44001471001053000190)。填写缴款单时请备注本案执行案号：（2019）粤0112执1571号。

九、本次司法拍卖的相关事项本院已采用书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知的优先购买权人。其他无法通知或未收到通知的，自本拍卖公告发布之日起满五日即视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

十、竞买人如有贷款需求的，可向以下或其他银行（建议房产所在地银行）咨询：
1、中国银行广东省分行营业部，联系人：林琦鹏 13570143032，徐熙源 020-83153734。
2、中国银行股份有限公司广州开发区分行，联系人：王思 15017505169，梁彦 13824425935。
3、中国建设银行股份有限公司广州经济技术开发区支行，系人：陈文庆、罗敏毅、蔡文怡、李国勇，020-62986574、020-82297139、020-82292988、020-82295166。4、广州农村商业银行股份有限公司黄埔支行个人贷款中心，联系人：王一峰、钟志峰， 020-82513501、020-32204482、18002251371、13828425003。
5、中国工商银行股份有限公司广州黄埔支行，联系人：简先生、余先生，020-82286626。
6、光大银行广州分行：联系人 杨婕，电话38730385、19925817680。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。一旦参加竞买，即视为竞买人知晓并同意本次拍卖的公告及须知。
监督电话：020-83006459
联系地址：广州市黄埔区大沙地东路313号 广州市黄埔区人民法院二〇一九 年 四 月 十五 日