宕昌县房权证（城关镇）字第6591号房屋

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

竞买须知甘肃省陇南市中级人民法院将于2018年12月21日10时起至2018年12月22日10时止（延时除外）在甘肃省陇南市中级人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0939/07，户名：陇南市中级人民法院），对被执行人杨米良的房屋进行司法拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的
1、位置：位于在宕昌县城关镇旧城坝地号A00005处。
2、房屋状况：房产证号：宕昌县房权证（城关镇）字第6591号。具体四至为：东邻民宅，西邻民宅，南邻便道，北邻山坡。建筑物共1幢，总高4层，混合结构，约建成于2010年，建筑总面积为1342.77平方米。其中1层外墙贴砖，2-4层外墙刷漆。现1-3层由承租方“宕昌引航美术培训中心”、“宕昌县开源铅锌矿有限责任公司”承租使用，室内地砖地面，墙面刷白，无吊顶，铝合金窗。4层由被执行人自行使用，室内客厅地砖地面，墙面贴壁纸，局部吊顶；卧室木地板地面，墙面贴壁纸，无吊顶；厨房地砖地面，墙面砖到顶，铝扣板吊顶，整体橱柜，大理石台面，铝合金窗。房产1层和4层各设一间卫生间；室内公共走廊两侧墙裙，一侧为90公分木工板，另一侧为90公分墙砖；楼梯间墙裙为90公分木工板，地面为大理石，楼梯扶手为木质扶手；现已自建锅炉房，但至估价期日尚未使用，取暖采用自烧火炉。
3、土地使用权状况：宅基地土地使用权证号：宕国用（20121）第16-151号。宅基地土地使用权人为杨米良。土地使用权面积：489.70平方米（0.73亩），地类（用途）：住宅用地（实为宅基地）。实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水），宗地红线内场地平整硬化。证载委估宗地地上现有1幢建筑物，建筑总面积为1342.77平方米。
4、宕国用（20121）第16-151号宗地不包括宕昌县房权证（城关镇）字第6591号房屋绝大部分出入道路。
5、起拍价及竞价规则：起拍价156.9904万元，保证金：30万元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省陇南市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省陇南市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式自公告之日起至2018年12月20日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。特别提示：

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。本次拍卖的房屋，拍卖前出入道路绝大部分系占用无使用许可证的土地，本次拍卖不包括无使用许可证的土地（自然包括本次拍卖的房屋拍卖前的出入道路）。拍卖成交买受人需自行重新开辟出入道路、水路，本院概不负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。特别提示：

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用,预计数额不小）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前向宕昌县房管、国土、税务、水务、电力公司等相关单位自行详细查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、于2016年9月22日即该拍卖房屋被查封前，全部或部分承租被拍卖的房屋，至今仍在承租的公民、法人和其他组织对拍卖的房屋整体有优先购买权，但行使优先购买权必须在2018年5月25日前向甘肃省陇南市中级人民法院提证明交承租人身份的有效证件、租赁合同等有关的书面材料审查确认，确认后须参加竞买。未参加竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再提醒。证据不足不能确认有优先权的不限制是否参加竞买，如参加竞买，不享有优先权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2018年12月28日16时前缴入法院指定账户（户名：甘肃省陇南市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司陇南分行 ，账号： 62050168010100000080），并注明“执行案号：(2017)甘12执恢13号；款项性质：拍卖余额。”拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。特别提示：

十一、房屋移交时间从拍卖确认成交之日起第180日后向竞得者移交房屋。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、关于拍卖标的是否可以办理银行按揭贷款，请自行咨询请求发放贷款的银行。

十四、
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。标的物介绍
1、位置：位于在宕昌县城关镇旧城坝地号A00005处。
2、房屋状况：房产证号：宕昌县房权证（城关镇）字第6591号。具体四至为：东邻民宅，西邻民宅，南邻便道，北邻山坡。建筑物共1幢，总高4层，混合结构，约建成于2010年，建筑总面积为1342.77平方米。其中1层外墙贴砖，2-4层外墙刷漆。现1-3层由承租方“宕昌引航美术培训中心”、“宕昌县开源铅锌矿有限责任公司”承租使用，室内地砖地面，墙面刷白，无吊顶，铝合金窗。4层由被执行人自行使用，室内客厅地砖地面，墙面贴壁纸，局部吊顶；卧室木地板地面，墙面贴壁纸，无吊顶；厨房地砖地面，墙面砖到顶，铝扣板吊顶，整体橱柜，大理石台面，铝合金窗。房产1层和4层各设一间卫生间；室内公共走廊两侧墙裙，一侧为90公分木工板，另一侧为90公分墙砖；楼梯间墙裙为90公分木工板，地面为大理石，楼梯扶手为木质扶手；现已自建锅炉房，但至估价期日尚未使用，取暖采用自烧火炉。
3、土地使用权状况：宅基地土地使用权证号：宕国用（20121）第16-151号。宅基地土地使用权人为杨米良。土地使用权面积：489.70平方米（0.73亩），地类（用途）：住宅用地（实为宅基地）。实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、供水、排水），宗地红线内场地平整硬化。证载委估宗地地上现有1幢建筑物，建筑总面积为1342.77平方米。                                              标的物位置甘肃省 陇南市 宕昌县城关镇旧城坝地号A00005处地图标注仅供参考，具体位置以标的物实际为准200 米© 2018 AutoNavi - GS(2018)1709号选择配套·         公交车站·         餐饮·         地铁站·         银行·         学校·         超市·         医院·         商场·         加油站·         菜场

陇南市中级人民法院关于第二次拍卖杨米良房屋的公告     甘肃省陇南市中级人民法院将于2018年12月21日10时起至2018年12月22日10时（延时除外）在京东网司法拍卖（变卖）平台上（网址:http：//auction.jd.com/sifa.html），对被执行人杨米良的房屋进行司法拍卖。现公告如下： 

一、拍卖标的 
1、位置：位于宕昌县城关镇旧城坝地号A00005处。 2、房屋状况：房产证号：宕昌县房权证（城关镇）字第6591号。具体四至为：东邻民宅，西邻民宅，南邻便道，北邻山坡。建筑物共1幢，总高4层，混合结构，约建成于2010年，建筑总面积为1342.77平方米。其中1层外墙贴砖，2-4层外墙刷漆。现1-3层由承租方“宕昌引航美术培训中心”、“宕昌县开源铅锌矿有限责任公司”承租使用，室内地砖地面，墙面刷白，无吊顶，铝合金窗。4层由被执行人自行使用，室内客厅地砖地面，墙面贴壁纸，局部吊顶；卧室木地板地面，墙面贴壁纸，无吊顶；厨房地砖地面，墙面砖到顶，铝扣板吊顶，整体橱柜，大理石台面，铝合金窗。房产1层和4层各设一间卫生间；室内公共走廊两侧墙裙，一侧为90公分木工板，另一侧为90公分墙砖；楼梯间墙裙为90公分木工板，地面为大理石，楼梯扶手为木质扶手；现已自建锅炉房，但至估价期日尚未使用，取暖采用自烧火炉。
3、土地使用权状况：宅基地土地使用权证号：宕国用（2011）第16-151号。宅基地土地使用权人为杨米良。土地使用权面积：489.70平方米（0.73亩），地类（用途）：住宅用地（实为宅基地）。宗地红线内场地平整硬化。证载委估宗地地上现有1幢建筑物，建筑总面积为1342.77平方米。
4、宕国用（2011）第16-151号宗地不包括本次拍卖房屋的部分院落和出入道路。
5、起拍价及竞价规则：起拍价156.9904万元，保证金：30万元，增价幅度：3000元。

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省陇南市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省陇南市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式公告之日起至2018年12月20日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 本次拍卖的房屋，拍卖前出入大门及绝大部分院落系占用无使用许可证的土地，本次拍卖标的不包括无使用许可证的土地（即不包括本次拍卖房屋出入大门及绝大部分院落）。拍卖成交买受人需自行重新开辟出入道路、水路，本院概不负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用,预计数额不小）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前向宕昌县房管、国土、税务、水务、电力公司等相关单位自行详细查询，与拍卖人无关。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、于2016年9月22日即该拍卖房屋被查封前，全部或部分承租被拍卖的房屋，至今仍在承租的公民、法人和其他组织对拍卖的房屋整体有优先购买权，但行使优先购买权必须在2018年12月10日前向甘肃省陇南市中级人民法院提证明交承租人身份的有效证件、租赁合同等有关的书面材料审查确认，确认后须参加竞买。未参加竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再提醒。证据不足不能确认有优先权的不限制是否参加竞买，如参加竞买，不享有优先权。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2018年12月28日16时前缴入法院指定账户（户名：甘肃省陇南市中级人民法院，开户银行：中国农业银行陇南武都东江支行 ，账号：27301001040000626），并注明“执行案号：(2018)甘12执恢 13 号；款项性质：拍卖余额。”拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十一、房屋移交时间从拍卖确认成交之日起第180日后向竞得者移交房屋。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行查询。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。承办法官联系电话：0939-8386655（尹法官）网拍
监督电话：0939-8386658京东网络司法拍卖平台服务专线：400 622 9586                                                                                                                                                          甘肃省陇南市中级人民法院                                                                                                                                                                              二〇一八年十二月五日