大兴安岭地区加格达奇区星河国际小区E栋一单元7层2号

========人民法院司法变卖特别提示========
【关于变卖期】
按照规定，网络司法变卖期为60天，但变卖并非必须在第60天才能结束。
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。一旦有竞买人出价，系统自动开始进入24小时竞价倒计时。所有竞买人均可在24小时倒计时结束前参与竞买。24小时倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得。24小时倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延时5分钟，直至无人出价。倒计时延时结束，本次变卖结束。
京东司法拍卖平台在此特别提醒竞买人：竞买人如对变卖标的有竞买意向，请务必尽快完成报名手续并交纳变卖价全款，取得参拍资格。一旦有其他竞买人出价，变卖可能在24小时内结束，在此期间内如因竞买人个人原因或竞买人银行卡限额问题未能完成全部报名流程，即会失去参与竞拍的权利，由此产生的后果将由竞买人自行承担。

【关于变卖价款】
按照规定，竞买人需在交齐变卖价全款后，方能取得竞买资格。
变卖公告中所列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人反悔不交纳尾款的处罚，不作为取得竞买资格的条件。仅支付变卖公告中所列保证金金额的竞买人，无法出价参拍。
变卖成交后，成交价高于变卖价的，买受人应按照人民法院公示的时间及付款方式，向人民法院缴纳变卖尾款，并按照人民法院要求办理成交及过户手续。


========变卖价款须知========
一、变卖价全款的缴纳：
变卖价全款是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的变卖价全款。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次变卖价全款。
请在标的物详情页点击“交变卖价全款报名”按钮进入报名流程并交纳变卖价全款。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳变卖价全款。没有京东账号的用户，可直接点击“交变卖价全款报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳变卖价全款。

二、 变卖价全款的处理：
1.变卖价全款的返还，以下两种情况下，将原路退还用户变卖价全款：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍变卖价全款符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2. 变卖价全款冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的变卖价全款将自动转化为成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除变卖价全款外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3. 变卖价全款的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的变卖金全款结算给法院。
若用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的变卖价全款。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的变卖价全款给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还变卖价全款的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还变卖价全款由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将变卖价全款向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

变卖须知黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院将于2018年7月26日10时至2018年7月27日10时止（延时的除外）在京东网络司法变卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2018年7月25日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于2018年7月25日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付缴纳98358.40元。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名98358.40元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的98358.40元将自动转入法院指定账户，其他竞买人的98358.40元在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的98358.40元在变卖活动结束后即时解冻，98358.40元冻结期间不计利息。由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。 变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006229586。

九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在变卖成交后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：大兴安岭地区加格达奇区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司加格达奇支行，账号：0914041529200085715）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款看自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。。

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《变卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
咨询电话：0457—2749131 吴法官
监督电话：0457—2749187 门法官京东技术咨询电话：4006229586
京东技术咨询：400-622-9586黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院    二〇一八年七月十一日