怀化市中方生态城南湖路万隆别墅12栋V2023

保证金须知

一、保证金的缴纳：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。

二、 保证金的处理：
1.保证金的返还，以下两种情况下，将原路退还用户保证金：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍保证金符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2.保证金冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应在自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3.保证金的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给法院。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还保证金由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。

一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订。

二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖活动具备法律效力。竞买人应理性参拍，并在竞拍前认真阅读本《须知》所列各项条款，一旦竞买人参与了本次拍卖活动，则应对自身行为承担相应的法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖活动开始前五个工作日内向本院提交合法有效的证明，经本院确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。

五、本院就拍卖标的物已存在或可能存在的瑕疵在拍卖资料中已作出说明。但本院就拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前请自行了解标的物的实际情况（如过户要求、能否过户、能否办理相关产权证、是否有法律纠纷、违章信息等），查看是否存在瑕疵。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并对标的物存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，一经成交确认，本院不对拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵为理由悔拍。

六、拍卖活动开始前，竞买人应确保自身的网络支付账户中有足够的余额缴纳竞买保证金，并在拍卖活动开始后按网拍平台提示缴纳竞买保证金。拍卖活动结束后，买受人所缴纳保证金将自动划拨至我院指定账户，其余竞买人缴纳的保证金将即时解冻。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、本次拍卖活动的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，过户登记所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

九、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

十、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告所示期限内将价款或余款缴入本院指定账户。拍卖款项缴清后，请携付款凭证及相关身份证明于五个工作日内至本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、联系领取裁定书和办理拍卖标的物交付等相关事宜。

十一、买受人逾期未支付拍卖价款或补交余款的，本院有权依据法律法规裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人将不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十二、为便于及时收到本次拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实在司法拍卖网络平台提供确切、真实的送达地址，送达地址已提供至网络平台后又确需更改的，应在拍卖活动结束前与本院联系确认更改。如因竞买人提供的送达地址原因，致使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担所产生的法律后果。  

十三、如发现本次拍卖活动中存在违规、违纪、违法行为的，可据实举报。
举报监督电话：0745-2733157、0745-2733237