========人民法院司法变卖特别提示========
【关于变卖期】
按照规定，网络司法变卖期为60天，但变卖并非必须在第60天才能结束。
变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。一旦有竞买人出价，系统自动开始进入24小时竞价倒计时。所有竞买人均可在24小时倒计时结束前参与竞买。24小时倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得。24小时倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动延时5分钟，直至无人出价。倒计时延时结束，本次变卖结束。
京东司法拍卖平台在此特别提醒竞买人：竞买人如对变卖标的有竞买意向，请务必尽快完成报名手续并交纳变卖价全款，取得参拍资格。一旦有其他竞买人出价，变卖可能在24小时内结束，在此期间内如因竞买人个人原因或竞买人银行卡限额问题未能完成全部报名流程，即会失去参与竞拍的权利，由此产生的后果将由竞买人自行承担。
【关于变卖价款】
按照规定，竞买人需在交齐变卖价全款后，方能取得竞买资格。
变卖公告中所列保证金金额，仅用于变卖成交后买受人反悔不交纳尾款的处罚，不作为取得竞买资格的条件。仅支付变卖公告中所列保证金金额的竞买人，无法出价参拍。
变卖成交后，成交价高于变卖价的，买受人应按照人民法院公示的时间及付款方式，向人民法院缴纳变卖尾款，并按照人民法院要求办理成交及过户手续。
========变卖价款须知========
一、变卖价全款的缴纳：
变卖价全款是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的变卖价全款。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次变卖价全款。
请在标的物详情页点击“交变卖价全款报名”按钮进入报名流程并交纳变卖价全款。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳变卖价全款。没有京东账号的用户，可直接点击“交变卖价全款报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳变卖价全款。
二、 变卖价全款的处理：
1.变卖价全款的返还，以下两种情况下，将原路退还用户变卖价全款：
1）用户未成功竞拍标的物；
2）拍卖结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖的。 竞拍结束后，系统会自动在1-15个工作日内将款项退还到支付账户中，如您缴纳的竞拍变卖价全款符合退还条件，但是系统未予退还，您可以联系京东客服400-622-9586，我们会尽快帮您处理。
2. 变卖价全款冲抵成交款
用户竞拍成功后，用户缴纳的变卖价全款将自动转化为成交款，由京东结算给法院。用户需自行在线下将除变卖价全款外的剩余成交款支付给法院。如按照页面公示，有拍卖佣金产生，用户应自行在线下将拍卖佣金支付给送拍机构。
3. 变卖价全款的扣除
竞拍成功后，京东依法将成交用户的变卖金全款结算给法院。
若用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置法院可依法扣除用户缴纳的变卖价全款。扣款手续及出具凭据由处置法院完成，但京东无需就扣除的变卖价全款给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
4.特殊情况
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置法院返还变卖价全款的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置法院沟通返还事宜，是否返还变卖价全款由处置法院决定。由于京东在竞拍成功后即将变卖价全款向处置法院结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置法院是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。
竞拍须知 吉林省扶余市人民法院将于2018年7月1日10时至2018年8月30日10时止（延时的除外）在京东网络司法变卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次变卖不限制竞买人数量，但竞买人需符合投资入股商业银行的条件资格且具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、本变卖标的若有优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、本次变卖法院已通知相关人员。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络变卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入扶余市人民法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、各种证件所记载的情况等，仅供竞买人参考，不对其真伪及准确性做任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理股权转移手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理股权转移手续及在办理变卖标的股权转移时所发生的多次股权过户及证照变更的费用，全部由买受人自行承担，法院不做任何的承诺。变卖成交后，本标的今后可能产生的所有法律纠纷及其他瑕疵和问题全部由买受人承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
九、变卖成交后，买受人应于2018年9月10日16时前将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：扶余市人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司扶余支行，账号：2205 0110 1976 0000 0195)，并在2018年9月10日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到扶余市人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
十、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并自行办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、变卖标的物所涉及税费等费用由买受人负担。
十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。因网络或其他不可抗力导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向京东网络司法变卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0438-5852005
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0438-5852053 17643819078
京东技术咨询电话：4006229586扶余市人民法院 2018年6月13日 拍品名称扶余市西北街/2-5-6-7/1层、扶余市西北街/2-5-6-56/3单元2房产。权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定 拍品所有人 赵庆贺拍品现状扶余市西北街/2-5-6-7/1层、扶余市西北街/2-5-6-56/3单元2房产。权利限制及瑕疵情况以现场看样为准提供的文件
1、法院裁定书
2、《变卖成交确认书》备注变卖标的调查情况表
